Chalet

5 pièces

72m²

 • 72m²

• 3 chambres

CERNEX (74350)

450 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Découvrez votre Chalet de Rêve à Cernex Immergez-vous dans l'univers enchanteur de ce chalet niché sur le haut de Cernex, une adresse prestigieuse où nature et confort se marient harmonieusement. Situé au 1173 route de Charly, ce chalet de 71,54 m² habitable et 200 m² utile, construit en 1986, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Ce bien se distingue par ses trois niveaux et ses cinq pièces, dont trois chambres et une salle de bains. Le séjour de 29 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et double vitrage, est le coeur de la maison. La cuisine américaine partiellement équipée invite à des moments de convivialité et de partage. Profitez d'une terrasse intégrée à la piscine hors sol, une cuisine d'été couverte offrant une vue panoramique imprenable sur les environs. Le jardin de 1982 m² vous permettra de vous évader et de profiter de la nature en toute tranquillité. Le sous-sol de 56 m² dont le stationnement intérieur pour une voiture, ainsi que trois places extérieures, complètent cet ensemble idéal. Ce chalet, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, possède une toiture en bon état et un chauffage individuel. L'assainissement tout a l'égout est à raccorder, mais le potentiel de ce bien est immense. Cernex est un village où il fait bon vivre, avec une exposition sud-ouest qui garantit une lumière optimale tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire et un collège accessibles en quelques minutes en voiture. Plusieurs commodités, telles que des crèches, des écoles, des commerces et des restaurants, sont également facilement accessibles. Le bus le plus proche est à 5 minutes en voiture, et un restaurant se trouve à seulement 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce chalet enchanteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2020.00 et 2790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 euros Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.