Maison

5 pièces

110m²

 • 110m²

• 4 chambres

CANET DE SALARS (12290)

275 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Rareté que cette maison T5 de 110 m² rénovée au cours de ces 3 dernières années. Située à moins de 100 m du lac de Pareloup et offrant une belle vue sur celui-ci depuis sa pièce de vie ou sa terrasse. Elle est implantée sur une parcelle de 253 m² qui offre un espace d'agrément ainsi que de quoi stationner 2 à 3 véhicules, reste à aménager et à clôturer ce terrain. A 3 minutes de la plage publique et du port ainsi que de l'école, 10 minutes du collège ainsi que de tous commerces et services, 30 minutes de Rodez et 45 de Millau. Dès que vous poussez la porte d'entrée vous accédez à la grande pièce de vie de 56,6 m² et vous serez immédiatement happé par la vue ! Celle-ci est découpée en 3 espaces distincts, la partie cuisine américaine intégralement équipée avec son îlot central, la partie séjour et dans un petit renfoncement un peu plus cocooning, le salon. Depuis cette pièce, en franchissant la baie vitrée, vous accédez directement à la belle terrasse de 20 m² ou vous pourrez vous restaurer autour d'un bon barbecue ou encore vous prélasser sur un bain de soleil. En-dessous, se trouve la partie nuit où vous pourrez découvrir 4 chambres et une salle de bains avec toilette et coin buanderie. La particularité est que 2 chambres sont semi-enterrées mais disposent tout de même d'ouvertures, de même on ne dispose pas d'une grande hauteur sous plafond. Mais après tout, on ne fait qu'y dormir et il est bien plus intéressant de profiter d'une belle pièce de vie avec une superbe vue ! Un bien idéal tant en résidence principale que secondaire, à découvrir sans tarder !! Côté technique : maison intégralement rénovée au cours de ces trois dernières années, façade en pierre rejointée, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier avec film d'étanchéité et couverture en ardoises neuve, isolation par 14 cm de laine de verre, double vitrage en alu avec volets roulants alu électriques, électricité aux normes, radiateurs élec éco, cuisine américaine équipée avec îlot central, assainissement avec micro-station aux normes, possibilité de raccorder à la fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.