Maison

7 pièces

115m²

 • 115m²

• 4 chambres

KATZENTHAL (68230)

498 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

68230 - KATZENTHAL - EN EXCLUSIVITÉ - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON de CHARME T7 de 115m2 - 4 CHAMBRES plus DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE de 50 m2 avec TERRAIN ARBORÉ de 468m2. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à 6 kms de Colmar et de Kaysersberg sur la route des Vins dans le paisible village de Katzenthal, village viticole célèbre resté authentique en plein cœur du vignoble alsacien, bordé de pas moins de trois Grands Crus grâce à un microclimat particulièrement favorable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette maison, avec son exposition sud offrant une luminosité naturelle toute la journée grâce à de grands espaces vitrés. Construite après la dernière guerre, cette maison élevée sur trois niveaux offre un espace de vie chaleureux et lumineux. Avec ses 7 pièces dont un grand espace salon-séjour, 4 chambres et une salle de lecture ou bureau, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort à 10 minutes de la ville de Colmar.. La maison s'ouvre sur une terrasse et un terrain arboré de beaucoup d'arbres fruitiers taillés en palissade, d'un olivier et d' un figuier, des espaces idéaux pour profiter de moments de détente en plein air en famille ou entre amis sous le regard imposant du château médiéval de Wineck. La dépendance de 50m2 qui s'y trouve également offre la possibilité d'agrandir la surface habitable avec un logement indépendant ou de proposer cet espace en location saisonnière afin de générer un revenu. À cet effet, des travaux d'aménagement y seraient à prévoir. Si votre projet de vie et votre installation dans « la vallée des chats » nécessite pour des raisons professionnelles ou autres plus de surface encore, un local de 65m2 composé actuellement d'une boutique, d'une salle de réunion et atelier céramique est également disponible à la vente. Il se situe à seulement quelques pas au centre du village et pourrait par exemple aussi convenir à une profession libérale. Installation poêle à granulés, pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique de 2023. Taxe foncière de 618 euros Pour plus d'informations, merci de bien vouloir contacter votre consultant immobilier EFFICITY Georges FÈVRE - RSAC d'Épinal n° 345 392 138 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Georges Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Épinal sous le n°345392138. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.