Studio

1 pièce

19m²

 • 19m²

RENNES (35000) | Sainte-Thérèse

44 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP - Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE DE TOURISME ET D'AFFAIRES - Séjours & Affaires Rennes de Bretagne - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP / LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE STUDIO au 1er étage de 19m2 environ Adresse : 23 rue de Chatillon, 35000 Rennes Résidence en plein cœur de Rennes, la capitale de la Bretagne, en face de la gare, à moins de 15 minutes de marche du centre-ville de Rennes. L'université Rennes-II est accessible en 15 minutes en transports en commun, le centre de conventions Parc Expo Rennes en 20 minutes en voiture. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL. Le loyer actuel est de 625 hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE. Fonds de Prévoyance charges Gestionnaire : 19,05€ par TRIMESTRE, soit 76€. STUDIO au 1er étage de 19m2 environ Comprenant : Une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau WC, d une superficie de 19 m2. Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours. LA RÉSIDENCE Elle est dotée de 58 appartements équipés et meublé. La Résidence propose des services hôteliers tels qu'une bagagerie et un service de ménage hebdomadaire comprenant le remplacement du linge de lit et des serviettes, un petit-déjeuner. GESTIONNAIRE MyResidHome, marque du Groupe Réside Etudes, Implantés au coeur des pôles économiques et touristiques français, les résidences Residhome 3* et 4* proposent à leur clientèle des appartements spacieux et un panel divers de services personnalisés. FISCALITÉ LMNP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c'est-à-dire bénéficiant d'une gestion
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.