Descriptif du bien
- Orientation : Sud Est
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Piscine : Piscine
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Parquet : Parquet
Située dans un environnement calme et sécurisé, cette villa de plain-pied de 85 m², nichée sur une parcelle de 490 m², offre confort, modernité et praticité. Parfaite pour une famille ou un couple, elle combine un intérieur fonctionnel et des extérieurs propices à la détente.
Un emplacement privilégié :
Localisée à Montauban, dans le secteur prisé d?Aussonne, cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelle, primaire) et des transports (arrêts de bus pour collèges et lycées). L?accès rapide à la rocade facilite vos déplacements vers Toulouse et les environs.
Un intérieur chaleureux et bien équipé :
? Salon lumineux de 34m²: Un séjour traversant avec une orientation sud-est pour profiter d?une belle lumière naturelle toute la journée.
? Cuisine équipée et meublée : Plaque vitrocéramique, four intégré et rangements astucieux.
? Trois chambres avec placards intégrés : Idéal pour toute la famille.
? Confort moderne : Climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, moustiquaires sur fenêtres et baie vitrée, et parquet élégant.
? Salle de bain moderne et WC indépendant pour plus de commodité.
Un extérieur invitant à la détente :
? Un jardin paysagé : Environ 300 m² clos et arboré, avec pelouse et arbres fruitiers pour profiter de la nature.
? Grande terrasse de 50 m² : Idéale pour recevoir ou vous détendre.
? Piscine sécurisée (6x3 m) : Avec barrière de protection, pompe récente (2022) et sable de filtre renouvelé en 2023.
? Garage mitoyen de 22 m² : Isolé et équipé d?une mezzanine pour un maximum de rangement.
Les plus qui font la différence :
DPE : Classe C / GES : Classe A
Toiture entretenue (nettoyage et traitement en 2024)
Cumulus neuf installé en 2024
Store banne pour un confort en extérieur
Résidence sécurisée avec gardien
Climatisation réversible
A savoir :
Taxe foncière 2024 : 1700 €
Charge de copropriété : 150 €/mois
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller ALPHA : MENNETEAU Marine, Tél : / E-mail :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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