Villa

4 pièces

100m²

 • 100m²

• 3 chambres

NICE (06200)

625 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Un écrin familial en pleine ville, avec un charme unique à réinventer ! Vous cherchez une maison proche des commerces et transports ? Ne cherchez plus : cette maison, nichée dans le quartier agréable de Saint-Sylvestre, à proximité de l'ancien stade du Ray, est prête à écrire son prochain chapitre … avec vous moyennant quelques travaux. __ Une maison avec du potentiel Avec une surface habitable de 100,06m² et une surface totale de 186.28m², cette maison sur deux niveaux saura séduire les amateurs de projets qui y verront l'occasion d'en faire un véritable chez-soi à leur goût. Au 1er étage, vous serez charmé par un salon de 30m², baigné de lumière grâce à sa quadruple exposition. La cuisine aménagée est indépendante, mais vous pourrez imaginer de l'ouvrir sur cet espace pour lui donner un caractère plus moderne. Le jardin est très petit, avec un magnifique bougainvillier et un citronnier chargé de fruits, mais les amateurs de plein air seront conquis par la terrasse à ciel ouvert d'environ 100m² : un lieu parfait pour se retrouver en famille, cultiver un potager urbain, ou simplement profiter du soleil niçois. Des espaces pensés pour toute la famille Le rez-de-jardin offre trois chambres confortables aux surfaces généreuses : 12.59 m², 13.10 m² et 14.96 m². Chacun peut y trouver son espace personnel, qu'il s'agisse des parents ou des enfants. S'y ajoutent des dégagements et espaces de rangement (dressing, buanderie). La maison est climatisée et dispose de deux salles d'eau avec WC (une à chaque étage pour éviter les embouteillages matinaux). __ Un cadre de vie unique en pleine ville Rare pour le secteur : cette maison est dotée d'un garage de plain-pied de 50m²?avec plus de 3.20 mètres de hauteur sous plafond ! Un vrai atout pour les collectionneurs de voitures, les bricoleurs passionnés ou les familles en quête d'espace de rangement. Et pour les amateurs de bonnes bouteilles, une cave idéale pour le vin vous attend au sous-sol. Cerise sur le gâteau : sa situation dans un quartier calme et familial à proximité de toutes les commodités. Les écoles, les commerces, les restaurants, les transports en commun (dont le tramway ), ainsi que les espaces verts environnants, sont accessibles en quelques minutes à pied. Petite anecdote : la maison a été construite en 1928, elle tire son nom de la famille du légendaire cycliste italien Alfredo Binda, dont le frère a vécu ici. Une touche d'élégance sportive pour les passionnés de deux-roues?! __ Pourquoi attendre ? Avec sa localisation privilégiée, son potentiel indéniable et ses atouts uniques, cette maison attend juste d'être sublimée par votre touche personnelle. Alors, prêts à gravir les marches de votre nouvelle vie (au sens propre comme au figuré )?? Contactez-nous vite pour une visite privée de la maison. __ En bref : •Surface Carrez : 100,06 m² (pour une surface totale de 186.28 m²) •Séjour de 30m², cuisine indépendante, 3 chambres, 2 salles de douche, 2 WC •Terrasse : 100 m², très ensoleillée •Garage : 50 m² de plain-pied •Équipements : climatisation réversible, double vitrage, poêle à bois •Toiture refaite en 2020 •Travaux de modernisation à prévoir : personnalisez votre maison •Potentiel de division en 2 appartements (ancienne disposition de la maison) •Possibilité d'acquérir en sus un second garage (actuellement loué) •Info importante : compte tenu des nombreuses marches d'escaliers, le bien n'est pas adapté à des PMR Une maison rare à saisir pour une famille en quête d'un cadre de vie urbain à Nice. Bien en copropriété (2 lots). Taxe foncière annuelle 2.349 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.