Descriptif du bien
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
Bien en exclusivité
Vous serez déjà charmé par l'environnement calme et agréable du bord du Rhône qui vous amènera à la rivière de l'Ain pour vous baigner puis par cette belle propriété en pierres (300m2) qui date de l'époque napoléonienne.
Dès l'arrivée, vous allez aimer ce jardin sans vis à vis, très arboré avec magnolia, ginkgo, acacias, ,chèvrefeuilles : ces senteurs au printemps embaument la terrasse entourée de bambous.
Vous aurez la possibilité de mettre une piscine ou faire un agrandissement grâce au terrain constructible qui vous permettra aussi de le diviser pour un investissement.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère dont elle dégage avec ces grands espaces de vie, avec un charme indéniable des belles demeures.
Un salon cathédrale avec cheminée vous comblera avec ses ouvertures sur le jardin, puis la salle à manger servant de salle de jeux ouverte sur la terrasse vous permettra de partager des moments agréables, allant sur la grande cuisine qui vous permettra aussi d'accueillir du monde.
Les nombreuses chambres à l'étage avec dressing et salle de bains pourront permettre aux familles nombreuses de se projeter.
Un bureau au dernier étage sur mezzanine pourra être agrandi sur 80m2 de combles aménageables et isolés afin de faire des chambres d'hôtes très demandées sur le secteur.
Tout est à proximité, commerces, commodités et écoles avec bientôt le tramway de Lyon qui arrivera au centre commercial à côté de la propriété. A 35mn de Lyon, 15 mn de l'Aéroport de Saint Exupéry et à 1h15 de Genève.
Tout est réuni dans cette maison pour vous satisfaire pleinement, dans un village où il fait bon vivre.
Alors n'hésitez pas à la visiter .
COUP DE COEUR ASSURE.
Informations complémentaires :
Consommation énergie 2024 : 2 493,60 €
CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 4590 € et 6270 €
(Diagnostiques établi le 21/03/2023)
Contact : Axel -
Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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