Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Jardin/Terrain : Jardin
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière et les travaux à sa charge >>
VIAGIMMO LYON vous propose une vente en NUE-PROPRIETE, au profit d'une Femme de 83 ans.
A la Chapelle-de-Guinchay, Propriété d'environ 310 m² sur un terrain de 1 235 m².
Cet ensemble immobilier était encore récemment exploité en Gîte et possède un studio indépendant actuellement loué. Il se compose de deux salons, deux cuisines, huit chambres, une salle de bains et trois salles d'eau.
Un garage double de 36 m², un caveau de 53 m², un bucher et un atelier complètent le bien.
Située à moins de 3 kms des bourgs de La Chapelle-De-Guinchay et de Juliénas, la propriété se situe au coeur des vignobles, tout en étant à 10 minutes de la zone commerciale de Mâcon sud et de l'entrée d'autoroute A6 Mâcon sud.
Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut le louer ou l'habiter.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil).
COMPTANT : 358 080 EUROS
Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 480 000 EUROS.
Honoraires agence : charge vendeur.
Frais de notaire réduits sur valeur de nue-propriété à 27 700 EUROS (au lieu de 34 900 EUROS)
REF 20VNP91. DPE : E
Taxe foncière restant à charge vendeur : 1 825 € dont 317 € de taxe d'enlèvement d'ordures ménagères
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Décote d'environ 32% appliquée sur le prix libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..)
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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