Maison

4 pièces

90m²

 • 90m²

• 3 chambres

SAINT MARCELLIN (38160)

245 000 €

Descriptif du bien

Cette maison T4 de 2004, construite de plain-pied, au calme, offre de nombreux atouts pour une vie confortable et pratique. Surface habitable : Environ 90 m², comprenant une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine (45 m²) 3 chambres ( 9,5, 10,5 et 11,5 M2 ) une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et des WC séparés. Garage : 15 m², pratique pour le stockage ou une utilisation comme atelier. Terrain : 580 m², avec une dalle existante et la possibilité d'ajouter une piscine. Idéale pour profiter du jardin et aménager un espace extérieur à votre goût. Emplacement : À 2 minutes de l'autoroute, de la gare et du centre de Saint-Marcellin, pour une vie tranquille tout en étant proche des commodités. 2 places de parking complète ce bien Confort et équipements modernes : Climatisation réversible (2020) : Idéale pour un confort optimal toute l'année, été comme hiver. Radiateurs à inertie en pierre naturelle : Pour une chaleur douce et économique. Une cheminée avec insert fermé pour les soirées d'hiver VMC neuve : Garantie d'une bonne ventilation et qualité de l'air intérieur. Chauffe-eau thermodynamique (250 L) : Solution économique et écologique pour l'eau chaude sanitaire. Tout-à-l'égout : Conformité aux normes modernes de gestion des eaux usées. Antimousse réalisée en 2021 : Entretien de la toiture, assurant sa durabilité. Caractéristiques supplémentaires : Comble isolé : Pour une meilleure isolation thermique et une gestion optimisée de la consommation énergétique. Taxe foncière : Environ 1 500 euros par an, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien. Résumé : Cette maison T4 plain-pied de 2004, avec un terrain piscinable de 580 m² et un emplacement idéal à proximité des axes principaux, des commerces et des transports, est un excellent compromis pour une vie de famille ou pour ceux recherchant un cadre de vie pratique et moderne. Avec ses équipements de qualité, sa climatisation réversible, son chauffe-eau thermodynamique et ses radiateurs à inertie, elle offre un confort thermique et une faible consommation d'énergie. Cette annonce référence 268827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028. Prix du bien : 245 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2022 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 euros et 1080.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.