Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bienvenue dans cette maison de bourg , à la Rochenard,
5 minutes de Epannes, Mauzé sur le mignon , et Usseau -Val du Mignon,
Niort en moins de 20 minutes . (Premières commodités à Val du mignon : bar ,tabac, épicerie, point poste, restauration, boulangerie, médecin ,bibliothèque , marché hebdo.
Les atouts de la maison :
Electricité , plomberies, peintures sont les derniers travaux effectués par les propriétaires , toiture contrôlée également . Fibre optique en place.
3 chambres spacieuses , cuisine dînatoire.
Décoration soignée et actuelle dans toutes les pièces , cette maison vous propose une entrée indépendante desservant un wc avec lave main et une lingerie spacieuse (pouvant facilement devenir une salle d'eau ou une chambre de rez de chaussée) , vous arriverez ensuite dans une cuisine dinatoire bien équipée, et un salon séjour cosy.
L'étage se présente en deux parties chacun desservie par son escalier.
D'une part deux chambres et une salle d'eau , et d'autre part une chambre avec son balcon privatif.
Les combles pourraient être aménageables au besoin, ou isolés ,selon votre préférence.
Le jardin est d'une taille agréable , bien exposé et clos de murs. Un garage , un petit atelier et une cave souterraine complémente le bien.
Travaux possible NON URGENT à prévoir (possible de reste à charge à 0 euros selon votre revenu fiscal de référence , étudions le ensemble ! ): Assainissement - environ 8 000 euros - toujours entretenue à se jour et en bon fonctionnement , isolation à renforcer.
Suggestion de travaux éventuels selon votre projet ,vos envies et vos préférence : installation d'un poêle à bois dans le salon , cuisine plus moderne selon souhait , ravalement de façade.
Contacte par téléphone pour organiser une visite.
Cette annonce référence 268826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.
Prix du bien : 198 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 euros et 4130.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
