Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
L'agence REIGNIER IMMOBILIER vous invite à découvrir cette authentique ferme mitoyenne à rénover, idéalement située dans un cadre bucolique et paisible, à moins de 10 km de la frontière suisse (douane de Thônex-Vallard). Une belle opportunité pour les amateurs de bâti ancien !
Les atouts du bien :
-Surface habitable : 95 m²
-Surface utile (supplémentaire) : 97 m² supplémentaires potentiellement aménageables.
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
-Cuisine spacieuse de 25,5 m², idéale pour aménager un coin repas convivial
-Salon / séjour de 18,23 m²
-Salle de bains avec WC de 5,15 m²
-Buanderie de 7,30 m²
Étage :
-Grande chambre de 27,43 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
-Bureau / dressing de 7,66 m², parfait pour un espace de travail ou de rangement
-Salle de douche avec WC de 4,77 m²
Annexes et dépendances :
Cette propriété dispose également d'un fort potentiel d'aménagement (dans le volume du bâti existant):
-Anciennes écuries de 21 m² au sol (+un étage de même surface)
-Grange de 17 m² au sol (très grande hauteur sous plafond qui permettrait la création d'un étage de même surface)
-Grenier de 19 m²
Une ancienne bâtisse cadastrée (en ruine, d'une emprise au sol de 24m²) est également présente sur la parcelle vendue.
Le tout sur un terrain de 345 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
Un projet sur mesure à imaginer
Cette bâtisse au charme authentique nécessite des travaux, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Parfaite pour un projet de rénovation, elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et de la frontière suisse.
Ne passez pas à côté de cette occasion rare !
Informations complémentaires :
-Logement à consommation énergétique excessive – Classe G
-Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 764 euros et 5 092 euros (indexées sur les années 2021 à 2023, abonnement compris)
-Consommation énergétique finale : 228 kWh/m²/an
Consultez les risques naturels et technologiques sur le site Géorisques
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite :
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463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 300 euros. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3764.00 euros et 5092.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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