Maison

6 pièces

202m²

 • 202m²

• 4 chambres

CHEPNIERS (17210)

192 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Découvrez cette grande maison en pierre et moellon offrant une surface habitable de 202 m² sur 2 niveaux et composée de 2 logements ouverts sur un jardinet de 250 m². Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême au cœur du village de Chepniers et à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison équipée de la fibre optique vous accueille dès son entrée par un jardinet à personnaliser. Ces 2 logements contigus offrent une configuration sensiblement identique avec pour chacun d'entre eux, au rez-de-chaussée, un séjour spacieux et une cuisine séparée avec un cellier, un escalier en pierre pour l'un et en bois pour l'autre, et à l'étage, un pallier distribuant harmonieusement 2 grandes chambres lumineuses équipées de jolies cheminées ainsi qu'une salle d'eau. Profitez pleinement de l'exposition ensoleillée du jardinet et imaginez-vous partager repas et moments de convivialité autour d'une délicieuse grillade accompagnée de rafraîchissements. Les 2 garages et leurs celliers attenants situés à l'ouest du jardinet offrent des espaces de rangement supplémentaires et viennent ainsi compléter cette authentique maison de village. L'un des 2 logements est actuellement occupé et sera prochainement libre au 15 juin 2025. L'acquisition de cette maison peut être envisagée dans le cadre d'un investissement locatif offrant un taux de rendement de 8% ou bien d'une restauration la transformant en charmante demeure familiale avec de beaux volumes. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir l'un des logements afin de pouvoir répondre aux envies de chacun. Vous souhaitez redonner vie à cette grande maison située au cœur d'un village dynamique et profiter pleinement des alentours de la nature, contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même le potentiel prometteur de cette maison qui n'attend plus que vous pour la mettre en valeur! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel Réf.887349
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.