Appartement

2 pièces

36m²

 • 36m²

• 1 chambre

NANTES (44000)

163 000 €

Descriptif du bien

Appartement T2, de presque 36 m2 de surface au sol, Terrasse de 8 m2, Place de Parking sécurisée, dernier étage, avec ascenseur, idéalement situé quartier ERDRE/ SAINT-MIHIEL /SAINT-DONATIEN à Nantes (44000) DPE Optimum classé C/C . Laurence PIAT de 3% Immobilier, vous présente ce joli T2 de 1995 en plein centre ville de NANTES dans le quartier de l'Erdre Saint-Mihiel/Saint-Donatien. . Situé au 4è et dernier étage, avec ascenseur, cet appartement de presque 36 m2 de surface au sol, dispose d'une place de parking ( Transformable en Box ) est situé dans un quartier privilégié et très recherché. . Idéal pour un investisseur, ce bien est vendu avec locataire déjà en place, avec une bonne rentabilité. Néanmoins, cela pourrait être aussi idéal pour une résidence principale et notamment pour une première acquisition. . Cet appartement cocooning en bon état, dispose d'une entrée avec placard, d'une belle Pièce de Vie dotée d'une baie donnant sur une belle terrasse de 8 m2 environ avec une excellente exposition SUD/OUEST, offrant une vue dégagée sur Nantes notamment la Tour de Bretagne, sans vis-à-vis, et donnant sur un espace vert, d'une cuisine indépendante aménagée semi-équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé. . Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable à 100 mètres de l'embouchure des Quais de l'Erdre et à 300 mètres de l'île de Versailles, afin de faire de belles balades au bord de l'eau dans un cadre préservé. Vous pourrez profiter à pied de toutes les commodités commerciales, commerces Supermarché Intermarché Express, services publics, scolaires et transports dont notamment le Tramway Ligne 2 station St Mihiel, arrêt de bus C6 Cochard. Présence de la fibre optique au sein de l'immeuble. Système de chauffage gaz de ville collectif, réfrigérateur récent, poste électricité CONFORME. . Les charges annuelles comprennent : Copropriété calme, très bien gérée, Charges peu élevées 960 EURuros / an, comprenant l'entretien et l'éclairage des parties communes, chauffage gaz collectif, le fond prévisionnel de travaux, et provision syndic copropriété. Actuellement loué, loyer d'un montant de 621 EURuros par mois, en sus charge de 80 EURuros Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Belle opportunité à saisir Prix de 163 000 EURuros HAI ( Honoraire Agence Inclus ). Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.. Contactez Laurence PIAT du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 - 3% Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.