Maison

4 pièces

128m²

 • 128m²

• 2 chambres

MONT DORE (63240)

263 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité cette très belle maison de 128 m² habitables, située dans un cadre verdoyant, à 1,5 km du centre-ville du Mont-Dore.   Cette propriété s'élève sur 3 niveaux, et vous découvrirez au 1er niveau un sous-sol complet avec un grand garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie, et une réserve.   La partie habitable au 1er étage (accessible par l'extérieur et l'intérieur) vous offre une entrée avec couloir desservant un spacieux salon / salle à manger avec une magnifique cheminée en marbre avec insert, et une agréable rotonde propice à des moments conviviaux et de détente au calme.   Le salon s'ouvre sur un balcon exposée Sud-Est avec une très belle vue sur les montagnes environnantes, où il fera bon prendre vos repas à la belle saison, et duquel vous pourrez descendre au jardin d'environ 500 m², bordé par la Dordogne.   Le 1er étage est complété par une cuisine séparée et aménagée avec une très belle cuisinière émaillée, une salle de bains, des WC séparés, et une grande chambre avec placards intégrés.   Le 2ème étage quant à lui, vous fera découvrir une deuxième chambre avec vue sur les montagnes et le jardin, ainsi qu'un vaste salon ouvert mansardé qui pourrait facilement être cloisonné pour créer une 3ème chambre.   Le chauffage central est assuré par une chaudière fioul à condensation de marque Oertli récente de 2019, complété par un insert de cheminée dans le grand salon, et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200L récent de 2018.   Cette demeure construite avec des matériaux de qualité dans les années 70 et assise sur une parcelle de 1.306 m². Elle a fait l'objet de nombreux travaux dans les années 90, notamment le remplacement de toutes les menuiseries par du double vitrage (avec volet bois à la française), et l'isolation du 2ème étage avec des panneaux en polyuréthane.   La maison a toujours été très bien entretenue, elle était occupée jusqu'à peu par un couple vivant à l'année, et leurs consommations étaient de 2.000€ de fioul, 750€ d'électricité, et 250€ d'eau, soit 3.000€ en tout à l'année. Taxe foncière : 1.259€.   La propriété est en parfait état général, bénéficiant d'une couverture en ardoise traditionnelle lui donnant beaucoup de cachet, et située dans un environnement très bucolique. Elle conviendra parfaitement à la fois comme résidence principale ou secondaire, pour profiter de notre belle région été comme hiver.   Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, il se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ainsi que pour organiser une visite. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.