Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Etage du bien : 5e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
LYON 9 - ST-RAMBERT - T4 avec vue panoramique sur la Saône et le Sud-Est lyonnais - 5e étage - Terrasse et balcon - Aucun vis-à-vis - Garage - Cave
A 15 minutes de la gare de Vaise (Métro D), à côté du parc de Montpellas, au 23 Chemin de Montpellas 69009 Lyon, nous vous proposons ce grand T4 à rafraichir, orienté Est, Sud et Ouest.
Appartement situé au 5e étage avec ascenseur (accessibilité PMR) d'une résidence contemporaine de 2000 qui offre des prestations de qualité; très bien entretenue.
Immeuble sur son terrain.
Il comprend :
- Entrée / dégagement (15 m²)
- Chambre 1 à l'Est (15.7 m²) avec salle d'eau et WC (4.6 m²)
- Cuisine équipée séparée (16.1 m²) ouvrant sur la terrasse d'angle couverte (16 m²)
- Séjour / Salle à manger (37.8 m²) ouvrant sur la terrasse d'angle
- Chambre 2 (11m²) orientée Ouest ouverte sur balcon (4.7 m²)
- Chambre 3 (11 m²) orientée Ouest également ouverte sur balcon
- WC séparé (1.3 m²)
- Salle de bain (4.8 m²)
/!\ Très belle luminosité, vue panoramique remarquable sur la Saône et le Sud-Est lyonnais et grand calme dans cet appartement sans vis-à-vis et jouissant d'un cadre arboré
Fenêtres en double vitrage PVC en bon état
Travaux de rafraichissement / modernisation envisageables : Peintures, modernisation des salles d'eau et de la cuisine. Mais tout à fait habitable en l'état.
N.B : Installation au gaz NE PRESENTANT AUCUNE ANOMALIE.
/!\ Un garage sécurisé, électrifié et une cave saine (4 m²) et sécurisée complètent le bien.
Environnement :
- Quartier résidentiel arboré, calme surplombant l'île Barbe
- Proximité des commerces (pharmacie, supermarché)
- Gare de Vaise à 15 minutes (Arrêt Bus 2)
L'adresse offre une proximité des services publics (groupes scolaires, hôpitaux, gymnase, bibliothèque)
Production de chauffage et d'eau chaude sanitaire (ECS) via chaudière individuelle au gaz et ballon d'eau chaude.
Immeuble soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles 2024 : 3 200 € (entretien et maintenance de l'immeuble, contrat d'entretien chaudière, fonds travaux)
Accès via VIGIK/INTERPHONE
Possibilité d'installer une climatisation
DPE : C (14/11/2024)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris): Entre 1 530 € et 2 120 € / an
Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix (Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur inclus) : 540 000 €.
Annonce de l'étude CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL - Notaires à Lyon 6e Arrondissement - N° SIRET : 88496280400016
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