Maison

7 pièces

206m²

 • 206m²

• 3 chambres

BENAGUES (09100)

299 000 €

Descriptif du bien

Visite virtuelle 3 D disponible sur demande Sandrine DUPORT vous présente cette maison de village coup de coeur, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité : charme, lumière et espace au rendez-vous ! Située dans un environnement privilégié, cette pépite rare offre plus de 206 m² habitables, sur un terrain de près de 800m2 et allie charme de l'ancien à une rénovation moderne. Idéale pour ceux qui recherchent confort, modernité et potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, laissez-vous séduire par : - une vaste pièce de vie de plus de 68m2 , baignée de lumière, avec accès directe sur la terrasse et le jardin. - Une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale dotée d'électroménager haut de gamme (SMEG, NEFF..), - Une grande pièce fonctionnelle avec point d'eau (pouvant être transformée en buanderie, et pourquoi pas en chambre supplémentaire ou bureau selon vos besoins). - Une salle d'eau avec wc suspendu - Un espace optimisé pour du rangement supplémentaire sous l''escalier. A l'étage, le charme continue avec : - trois chambres spacieuses de 20m2 13m2 et 15 m2, dont une avec dressing, les autres équipées de placards intégrés, - Un dégagement pouvant devenir un espace bureau ou une chambre supplémentaire. - Une salle d'eau avec très grande douche à l'italienne et double vasques, - un WC suspendu séparé avec point d'eau - Une pièce lumineuse exposée plein Sud de + de 25m2 offrant de multiples possibilités. Au deuxième niveau : Le grenier aménageable est un atout majeur en plus, parfait pour créer un grand espace de vie supplémentaire d'environs 65m2. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : la maison ayant été entièrement rénovée en 2019 - toiture et électricité refaits à neuf en 2018 et 2019, - très nombreuses prises et prises télé - prises RG45 dans chaque pièce. - fenêtres double vitrage en aluminium, - volet roulants électriques sur une partie de la maison - chauffage central au gaz (chaudière récente CHAPPE à condensation) - chauffage au sol au rez-de-chaussée etc.. - maison reliée à l'assainissement collectif A l'extérieur, profitez - d'un agréable terrain piscinable, - d'un carport transformable en garage fermé et possibilité d'agrandissement - d'une terrasse plein sud où la luminosité règne en maître. Cette maison clé en main, où il ne reste qu'à poser vos valises, est un véritable havre de paix. Avec ses volumes généreux, ses rangements astucieux et sa rénovation soignée, elle promet un véritable coup de coeur. Prix : 299 000 euros charges vendeur Taxe foncière : 1500 euros Diagnostic : DPE C : 87 kwk/m2/an dont gaz à effet de serre : C 18 kg/co2/m2/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite LA PRESENTATION D' UNE PIECE D IDENTITE VOUS SERA DEMANDEE Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391337SDUP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.