Maison

3 pièces

82m²

 • 82m²

• 2 chambres

BIRKENWALD (67440)

132 500 €

Descriptif du bien

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 600 mètres du centre-ville, cette maison sur sous-sol de 83 m² habitables, construite en 1973, est parfaite pour être aménagée selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle véranda de 13 m² exposée sud-est, équipée de volets roulants électriques, idéale pour profiter du jardin en toutes saisons. Le séjour et la salle à manger lumineux offrent une surface de 25,50 m² avec parquet et carrelage. La cuisine aménagée de 9 m² est entièrement équipée avec un four, un lave-vaisselle et une plaque gaz. Deux chambres confortables de 11,46 m² et 10,86 m² sont également à votre disposition. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et bidet (4,90 m²) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre un garage spacieux de 36,97 m² avec évier, placards et adoucisseur d'eau. Une buanderie fonctionnelle de 13,50 m² équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que deux caves de 11 m² et 9,24 m² ajoutent des espaces pratiques et bien pensés. À quelques minutes à pied de la maison, une autre cave est également mise à disposition, idéale pour le stockage ou un projet de conservation. Cette maison dispose de huisseries en PVC pour une excellente isolation, d'une pompe à chaleur installée en 2021 et d'un ballon thermodynamique pour un confort énergétique optimal. Le portail extérieur électrique assure une praticité au quotidien. Les combles sont isolées et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, un agréable jardin paysagé de 455 m² vous attend pour des moments de détente en famille. Montval-sur-Loir, située dans le sud de la Sarthe, est un regroupement des communes de Château-du-Loir, Vouvray-sur-Loir, Coëmont et Montabon. La ville dispose d'une gare desservie par des TER reliant Le Mans et Tours, et est à proximité de l'autoroute A28. Vous y trouverez tous les commerces nécessaires, des supermarchés, un marché hebdomadaire, des écoles allant de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Montval-sur-Loir est également appréciée pour son cadre verdoyant et son accès à la vallée du Loir, offrant de nombreuses possibilités de balades et d'activités de plein air. Cette maison, rare sur le marché, n'attend plus que vous pour être adaptée à votre style et à vos besoins. Ne tardez pas à planifier une visite ! La maison sera disponible entre fin juillet et fin août. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel Réf.888692
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.