Maison

4 pièces

86m²

 • 86m²

• 3 chambres

SOURZAC (24400)

128 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

>> EN EXCLUSIVITÉ < < < < < Venez découvrir cette maison de 86m² de plain-pied située à Sourzac, à seulement 1h20 de Bordeaux ! Elle se compose d'une petite véranda d'entrée ; d'un salon lumineux avec une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin et un poêle à bois ; une grande cuisine équipée avec un chauffage à brique réfractaire (chauffe pendant les heures creuses et diffuse la chaleur le reste de la journée) ; 3 chambres - dont une de moins de 9m², idéale comme bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace de rangement) ; une salle de bain ; un WC séparé. A l'extérieur, vous disposez de dépendances spacieuses : une grande grange de plus de 110m² avec deux mezzanines, ainsi que deux anciennes bergeries. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour le stockage ou d'autres projets. Le tout sur un terrain de 7915m² composé d'un jardin semi-clôturé d'environ 500m² autour de la maison et d'un grand espace attenant avec un accès direct à la forêt et à de nombreux sentiers de randonnée. Située à proximité de l'autoroute, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités tout en offrant un cadre naturel et verdoyant. Découvrez sans plus attendre tout le potentiel que cette propriété a à offrir ! - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine GENNA, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix du bien : 128.000 euros F.AI. (Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 120.710 euros Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur : 7.290 euros soit 6.04% Cette vente est garantie 12 mois. - Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E / classe CLIMAT B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWhEF/m²/an Émissions de GES : 8 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 euros et 1 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GENNA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.