Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
iad France - Gabin Dumont vous propose : **
Institution depuis 50 ans à Saint-Aygulf, ce restaurant-pizzeria-traiteur, réputé pour sa spécialité de poissons, bénéficie d'un emplacement unique et stratégique, profitant à la fois du dynamisme du centre-ville et de l'afflux touristique des plages situées à moins de 200 mètres. Cette affaire, mise en vente pour cause de départ à la retraite, représente une opportunité rare pour un repreneur.
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LOCAL ET EMPLACEMENT :
Depuis plus de 50 ans, cet emplacement stratégique a été un pilier de la réussite de cette affaire, soutenue par la réputation solide de l'établissement. Ce restaurant bénéficie d'un emplacement unique qui combine deux atouts majeurs. Il est situé au carrefour le plus fréquenté du centre-ville de Saint-Aygulf, la principale zone d'activité de la ville, ce qui lui confère une certaine visibilité, et une accessibilité totale à pied ou en voiture. Mais surtout, il est le restaurant le plus proche de la Calanque Balzac, une grande plage prise d'assaut par les touristes durant la saison estivale, attirant un flux important de visiteurs chaque année. Cette double attractivité en fait une localisation rare et hautement stratégique. Concernant le local, son bail offre des atouts uniques, dont un espace intérieur de 200 m² environ et une terrasse couverte de 64 m² environ, pour une capacité totale d'environ 120 places assises. Il inclut également un studio de 17 m² environ, pratique pour loger du personnel ou des saisonniers, ainsi qu'une réserve de 155 m² environ avec un accès indépendant, garantissant des livraisons qui ne perturbent pas l'activité. En excellent état et prêt à l'emploi, ce local représente un atout économique important grâce à un récent accord avec le bailleur réduisant le loyer de 3000 euros à 2500 euros par mois, renforçant ainsi la rentabilité de l'activité.
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CLIENTÈLE ET PRESTATIONS :
Disposant d'une licence IV et proposant une cuisine traditionnelle et maison, ce restaurant-pizzeria-traiteur, spécialiste des poissons, bénéficie d'une clientèle fidèle tout au long de l'année, composée de résidents locaux aisés et d'habitués des communes voisines, telles que Cannes ou Sainte-Maxime. En haute saison, il réalise en moyenne 110 couverts par jour, grâce à l'afflux touristique, et maintient une activité stable en hiver avec environ 50 couverts par jour.
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OPPORTUNITÉS DE CROISSANCE:
Ce restaurant présente un fort potentiel de rentabilité pour un repreneur prêt à investir dans des axes de croissance concrets et adaptés aux tendances actuelles. La modernisation de l'établissement permettrait de répondre aux attentes des nouvelles générations de consommateurs. Couplée à une stratégie numérique renforcée, cette démarche pourrait élargir la base de clientèle et améliorer significativement la visibilité de l'établissement. Par ailleurs, une extension des horaires en été, associée à une exploitation complète de la licence IV, constituerait un levier immédiat pour attirer une clientèle supplémentaire en soirée, notamment en haute saison, et tirer pleinement parti de l'afflux touristique.
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Prix de vente du fond de commerce honoraires inclus : 150 000 euros TTC.
Honoraires d'agence : 7,25% HT soit 10 000 euros HT.
TVA 20% soit 12 000 euros TTC .
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gabin Dumont (ID 81259), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de frejus sous le numéro 983565359
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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