Appartement

3 pièces

71m²

 • 71m²

• 2 chambres

SETE (34200) | Centre-ville

314 000 €

Descriptif du bien

Sète, une adresse prisée pour un cadre de vie idyllique. Superbe T3- 71 m2 - Vue imprenable sur le Canal Royal à Sète 2 Chambres, climatisation, terrasse de 12m Bienvenue à Sète, la 'Venise du Languedoc', où le charme des canaux se mêle à la beauté de la mer Méditerranée. Cet appartement bénéficie d'une vue directe sur le Canal Royal. Un emplacement d'exception qui vous offre calme et sérénité, tout en étant à proximité des transports, des commerces, et à seulement 6 minutes à pied de la gare. Un T3 lumineux et spacieux, alliant confort et standing. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre ensoleillé dans le sud de la France, cet appartement de 71 m2, situé dans un immeuble de standing construit en 2008, vous séduira par sa luminosité et ses finitions modernes. La grande pièce de vie de 35 m2, ouverte sur une cuisine aménagée, s'ouvre sur une terrasse de 12 m2, offrant une vue imprenable sur le Canal Royal, à quelques pas de votre porte. Deux chambres de (10 m2) chacunes disposant d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter de cette vue privilégiée. L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de volets roulants électriques et comprend, une salle de bain séparée avec WC, ainsi qu'un cellier de 4m2 avec cumulus de 200L. De plus, une place de parking en sous-sol est disponible à l'achat en supplément, ajoutant à la praticité de ce bien. Les points importants: oSurface : 71 m2 oImmeuble de standing, calme et sécurisé, construit en 2008 oVue sur le Canal Royal, à quelques mètres du bien. oClimatisation réversible oCuisine ouverte sur séjour de 35 m2 o2 chambres de 10 m2 avec accès à la terrasse oTerrasse de 12 m2 avec vue sur le Canal Royal oSalle de bain et WC séparés oCellier avec cumulus de 200L oVolets roulants électriques oProche des transports et à 6 min de la gare oPossibilité d'acheter une place de parking en sous-sol Un bien rare, lumineux, et idéalement situé pour profiter pleinement de l'atmosphère unique de Sète. CLASSE ENERGIE : C 141 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 540 EUR entre 700 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2018.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/09/2019. La copropriété possède 58 lots. Charges annuelles: 1200 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Cet ensemble vous est proposé au prix de 314 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.