Descriptif du bien
- Orientation : Sud Est
- À Renover : À Renover
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
Maison niçoise, atelier et garage - Vallon des Fleurs (Palmiers/Saint Exupéry)
Maison niçoise construite dans les années 1930 de 90 m² environ sur 2 niveaux (rdc et rdj), terrain de 365 m² + cave (aménagée en studio indépendant) + atelier/garage de 70 m² environ.
Rénovation intérieure et équipements de confort très récents (2023 : climatisation, double vitrage, chauffe-eaux économiques, plomberie, électricité…).
- Rdc : 2 pièces (40 m²) composé d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante équipée et d'une salle d'eau avec wc. Climatisation réversible. Terrasse au-devant (30 m²).
- Rdj : 4 pièces (50 m²) composé de 2 chambres, 2 salles d'eau, salon, salle à manger avec cuisine équipée, climatisation réversible, grande terrasse (35 m²) et accès au terrain à l'arrière (160 m² environ).
Possibilité de relier les 2 étages (trémie existante), parking extérieur devant la propriété.
- Studio indépendant de 20 m² environ avec cuisine équipée, salle d'eau et climatisation réversible, terrasse au-devant (20 m²)
Travaux extérieurs à prévoir (révision des tuiles de la toiture, rafraîchissement de la façade, nettoyage jardin et garage).
+ Grand atelier/garage cadastré de 70 m² environ pouvant accueillir une activité artisanale ou artistique ou jusqu'à 3/4 véhicules. Divisible très facilement en deux zones de 35m² environ (garage/atelier)
Terrain : Poulailler à mettre à jour, jardin et très belles planches pour développer un beau potager, installer des balançoires, un ou deux hamacs.. Ancien lavoir et bassin d'arrosage, belles terrasses. Exposition principale sud-est (4 expositions).
Emplacement : Vallon des Fleurs, située juste après l'autoroute A8, quartier Palmiers/Saint Exupéry, une des premières constructions du lotissement Delphine (1930) réunissant l'ensemble des maisons de l'avenue des Palmiers.
A proximité : clinique St George, école (secteur : Saint-Exupéry), commerces, transports, accès autoroute
Excellent potentiel, rendement locatif environ 2.800 € / mois (Studio 600 € + 2 pièces 900 € + 4 pièces 1.300 €) soit plus de 6%.
Dossier sur demande, visite sur rdv
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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