Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Meublé : Meublé
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 4 Salles d'eau
Bien en exclusivité
Vous rêvez d'un havre de paix pour votre famille ou d'un projet lucratif dans l'hébergement touristique ? Découvrez cette propriété unique à La Livinière, nichée sur un terrain arboré de 1 900 m² avec piscine sécurisée et grand parking.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités
Cette propriété se compose de deux maisons communicantes offrant une surface habitable totale de 381,50 m², répartie en trois logements indépendants. Elle convient parfaitement pour :
Une grande famille, ou
Un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes touristiques.
Maison 1 : Confort et modernité
Surface habitable : 129,87 m².
Aménagement : Spacieuse et rénovée, cette maison bénéficie d'un système de chauffage moderne, avec climatisation réversible dans toutes les pièces.
Efficacité énergétique : Équipée de panneaux solaires 4,9 kW avec un système d'optimisation connecté utilisant l'intelligence artificielle.
Maison 2 : Deux logements indépendants
Surface habitable totale : 251,63 m² (divisée en deux appartements).
Premier appartement (rez-de-jardin) :
Surface : 148,15 m².
Aménagement : Véranda, grand salon/salle à manger (67 m²), cuisine fermée, deux chambres, buanderie, et accès direct au jardin.
Deuxième appartement (rez-de-chaussée) :
Surface : 103,48 m².
Aménagement : Fonctionnel et chaleureux, équipé de climatisation réversible et d'un poêle à bois.
Extérieurs : Un cadre exceptionnel
Terrain : 1 900 m², arboré, entièrement clôturé et en zone non inondable.
Piscine : 31 m², avec filtration au sel, sécurisée et sans vis-à-vis.
Pool house : Avec terrasse attenante, parfait pour des moments de détente ou de convivialité.
Parking : Espace suffisant pour 10 véhicules – idéal pour une grande famille ou une activité de gîte.
Points forts
Polyvalence : Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes/gîtes.
Efficacité énergétique : Climatisations réversibles, poêle à bois, et panneaux solaires.
Emplacement privilégié : Situé dans le charmant village de La Livinière (34210), réputé pour son cadre naturel et sa douceur de vivre.
Projets possibles
Résidence principale pour une grande famille : Profitez des trois logements tout en conservant votre intimité.
Investissement locatif : Créez des gîtes ou des chambres d'hôtes dans un cadre attrayant et touristique.
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui :
Violaine Engels – Conseillère immobilier chez Capifrance
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel Réf.888228
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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