8 pièces

• 380m²

• 4 chambres

Saint Germain de Lusignan (17500) • Maison

630 000 €

Maison

8 pièces

380m²

 • 380m²

• 4 chambres

SAINT GERMAIN DE LUSIGNAN (17500)

630 000 €

Ou 2 454 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud Est
  • Chauffage : Central / Collectif
  • Garage : Garage
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Piscine : Piscine
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Le charme intemporel de la ferme charentaise se mêle ici à une rénovation exceptionnelle, pensée avec soin pour respecter l'environnement et offrir un confort énergétique d'avant-garde. Piscine chauffée, jardin luxuriant, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur et poêle à bois de très haute qualité : tout est réuni pour une vie paisible et durable. Poussez les portes du majestueux porche en pierre, où l'authenticité rencontre l'élégance. Dès votre entrée, le parc s'étend devant vous, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Au fond du jardin, la piscine chauffée semble vous murmurer des promesses de moments inoubliables, où le rire des enfants et les conversations animées des adultes résonneront sous le ciel bleu. L'entrée dévoile une immense pièce de vie baignée de lumière, divisée en deux espaces harmonieux. La cuisine dinatoire, moderne et parfaitement équipée, invite à partager des repas conviviaux. Elle s'ouvre sur un séjour chaleureux, où le poêle à bois, véritable pièce maîtresse, diffuse une chaleur douce et enveloppante, suffisant à chauffer une grande partie de la maison. Cette maison ancienne, transformée en un cocon moderne et pratique, vous surprendra à chaque recoin. Derrière la cuisine, un espace supplémentaire, pensé comme une salle à manger, peut facilement devenir un appartement indépendant ou une suite parentale selon vos besoins. La suite parentale, véritable havre de paix, offre tout le confort avec sa salle d'eau privative et son dressing. Trois autres chambres lumineuses et une salle d'eau accueillent famille et amis, menant à une impressionnante salle de jeux ou de sport de 50 m², un espace où chacun pourra laisser libre cours à ses passions. Les garages et dépendances complètent ce bien d'exception, offrant tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, équipements ou projets personnels. Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 885 et 2 551 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 885 et 2 551 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
B

Consommation

(énergie primaire)

73 kWH/m².an

Énergie finale

42 kWH/m².an

Émissions

2 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

2 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 630 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 18/01/2025   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 0072OG

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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