Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
Bien en exclusivité
Kevin Landrin BSK Immobilier vous présente en exclusivité votre future maison de caractère.
Bienvenue à Lanrodec, une charmante commune bretonne située dans le département des Côtes-d'Armor, qui séduit par son cadre paisible et verdoyant . Idéalement située à mi-chemin entre Saint-Brieuc (à 15 minutes ) et Guingamp (à 10 minutes ), Lanrodec offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines .
Découvrez cette magnifique propriété de 210 m², nichée sur un vaste terrain clos et arboré de 5870 m² . Cette maison, idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, allie charme et fonctionnalité.
Exposition : Terrasse orientée plein sud pour des moments de détente ensoleillés.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Une entrée élégante avec escalier en bois et une belle hauteur sous plafond.
Un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés d'un poêle à bois.
Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour vos repas en famille.
Une arrière-cuisine/buanderie pour plus de praticité.
1 chambre pour une vie de plain-pied.
1 salle de bain et 1 WC indépendant.
Un garage double avec combles aménagés pour un espace supplémentaire.
À l'étage :
3 chambres lumineuses.
Un dressing fonctionnel.
Une salle de bain moderne avec douche et baignoire d'angle.
Un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.
Les extérieurs :
Un jardin clos et arboré, parfait pour profiter de la campagne en toute sérénité.
Un chalet indépendant (36 m²), isolé avec eau et électricité, idéal pour recevoir famille et amis ou pour créer un atelier.
Un hangar spacieux (150 m²) avec porte de garage, parfait pour vos projets créatifs ou vos équipements.
Pourquoi choisir Lanrodec ?
Un lieu pour tous : Que vous soyez en famille, retraité ou en quête de sérénité, Lanrodec est le choix parfait .
Accessibilité optimale : Proximité immédiate de la RN12 et des gares TGV reliant Paris en moins de 3 heures.
Une nature authentique : Bocages, forêts, vallées et à seulement 25 minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc.
Un véritable havre de paix entre terre et mer, prêt à accueillir vos projets de vie.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Cette annonce référence 268232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 494 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 euros et 6660.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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