Maison

4 pièces

89m²

 • 89m²

• 2 chambres

BLAGNAC (31700)

271 000 €

Descriptif du bien

C'est à ST CRICQ joli village niché dans les coteaux du GERS à 35mn de BLAGNAC et des sites Airbus, que je vous invite à découvrir le long d'un chemin privé, cette jolie villa de 2007 qui ravira votre petite famille. Le calme, le bon air, la sérénité des paysages alentour confèrent de vraies qualités à ce bien. Les commerces, écoles (bus de ramassage à 200m) et établissements de soins sont à 5 kms à COLOGNE, vous disposez de services de qualité et profitez du plein air. Cette maison vous offre un espace de vie confortable (de 45m²), chaleureux avec son poêle à bois (mais aussi une clim réversible) et sa cuisine toute aménagée et équipée (matériel de qualité et récent). La salle à manger s'ouvre vers une terrasse spacieuse, somptueuse, très confortable en liaison avec les bois de chêne à l'arrière du terrain dont la vue et la faune vous émerveillera chaque jour ! Cette terrasse bois à aussi l'avantage de constituer un bel abri pour 2 voitures. Le coin nuit séparé permet l'accès aux 3 chambres, à la salle de bains (baignoire et cabine de douche), aux toilettes. Un escalier descend vers le sous-sol où l'on trouve le grand garage avec porte motorisée, étagères et prise de recharge voiture. Un coin buanderie, une cave terre battue mais également une pièce restant à aménager en bureau ou chambre indépendante avec sanitaire complémentaire (attentes à disposition Eau et évacuations) avec porte fenêtre qui ouvre sur un agréable jardin. A noter que cette maison est évolutive et la structure maçonnée (linteau noyé) permet l'agrandissement vers l'Ouest de quelques 20m² supplémentaires. Cette maison est prête pour vous accueillir, le terrain de 2500m² permet la mise en place d'une piscine. Le terrain est clos entièrement, un portillon et un portail voiture motorisé complètent la sureté des lieux. Prix de vente : 271.000 euros Frais agence à charge ACQUEREUR DE 10.840 EUROS INCLUS, soit 260160 euros hors honoraires Taxe foncière 2024 : 690 euros Performances DPE C 174 kWh/m²/an GES A 5 kgCO²/m²/an Le chauffage et production Eau chaude sont électriques. Coût annuel des énergies entre 1220 euros et 1750 euros (prix moyens énergies 2021.2022.2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au O682925749 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390188BS Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.