Maison

6 pièces

125m²

 • 125m²

• 4 chambres

FRANOIS (25770)

290 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Belle opportunité pour un artisan ou autre entrepreneur indépendant ayant besoin d'espaces d'usinage/ bricolage ou de stockage ! Bon plan également, pour qui souhaite investir dans l'ancien, en vue de transformer et réhabiliter les volumes existants en un grand LOFT tout en longueur en Rez de Jardin, ou en divisant en 2 appartements jumelés la grande longueur du bâtiment/local annexée à l'habitation principale. Cette maison de village, implantée dans un environnement prisé, réputé pour son calme, dispose d'une entrée principale se faisant par une belle cour extérieure dallée entièrement clôturée. Au RDC, passé la petite verrière d'entrée, vous accédez directement à la cuisine meublée ouverte sur le séjour avec cheminée. Un couloir traversant conduit à une porte d'accès au jardin extérieur. Il dessert une salle d'eau avec douche, entièrement refaite à neuf, un WC, une première grande chambre avec vue sur la verdure et un local chaufferie/buanderie menant au grand garage attenant. A l'étage, un palier dessert une pièce faisant office de Bureau/coin TV et Bibliothèque, un cabinet de toilette et trois grandes chambres dont deux mansardées avec fenêtres, l'une est disposée en enfilade. La bâtisse dispose d'une grande cave accessible par un escalier extérieur ainsi que d'un grenier non aménageable. L'ensemble des huisseries sont en double vitrage bois. Les volets roulants sont électriques en PVC au niveau du RDC et en partie manuels à l'étage (roulants et battants). La maison dispose de 2 chaudières, l'une au fioul, l'autre au bois. En plus de la belle cour extérieure dallée, une grande terrasse avec store banne orientée plein Sud-Sud-Ouest permet de profiter agréablement des beaux jours, de la tranquillité des lieux ainsi que de la verdure extérieure sans vis à vis. Au fond du jardin, dans le verger, se trouve un abri en terre battue pouvant servir de chenil ou poulailler. Pour planifier votre visite merci de prendre contact par téléphone de préférence. -- Prix : 290.000 euros honoraires charge vendeur. Informations DPE : Consommation énergétique classe F 395 kWh/m2/an ? Émission de GES : classe D 38 kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles globales d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 2850 euros et 3930 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 389395- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - .
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.