Maison

10 pièces

302m²

 • 302m²

• 7 chambres

FABAS (82170)

640 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

C'est une propriété unique, implantée sur un terrain de près de 3 000 m². Trois maisons distinctes, entourant une piscine centrale, avec des dépendances et un jardin paysager. Vous pouvez accueillir tout en préservant votre espace privé avec une entrée indépendante pour chaque maison. Ce bien est une oasis d'originalités et d'atouts, avec 302 m² habitables au total. La première maison de 102 m² accueille une cuisine ouverte sur un salon agrémenté d'un poêle à granulés. Ce séjour lumineux accède à la terrasse et donne vue sur la piscine. Des panneaux solaires suppléent cette maison. La partie nuit comprend 4 chambres, dont deux avec accès direct au jardin pour profiter de l'extérieur dès le réveil. Une salle d'eau et un cabinet complètent cette première maison. La seconde maison a été conçue pour recevoir. Idéale pour les réunions conviviales. Avec une surface totale de 85m², elle dispose d'une cuisine et d'un salon/salle à manger avec un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse en hiver. Son entrée peut facilement être convertie en chambre. L'accès à cette maison se fait aussi par la terrasse attenante à la piscine. Une deuxième partie indépendante de cette maison, accessible depuis la terrasse est un studio. Ou elle peut être un espace de travail, ou un cabinet pour une profession libérale par exemple. La troisième maison, de 115 m², se distingue par son grand salon lumineux de style oriental. Elle est dotée de 2 chambres. Une au rez-de-chaussée qui possède sa salle d'eau et accède directement à l'extérieur avec vue sur les arches et le jardin exotique. La seconde en mezzanine profite d'une belle surface, d'un balconnet à balustrade et d'une salle de bain complète. Bien que cette maison ne soit pas équipée d'une cuisine, un aménagement est possible, selon les envies et les projets. Le charme de cette propriété s'exprime à travers les trois maisons qui forment une couronne à la piscine, laquelle constitue le centre névralgique de l'ensemble de la propriété. Une dépendance située à proximité abrite le local technique de la piscine, une cuisine et une douche. Une seconde dépendance, d'une dizaine de mètres carrés, peut être utilisée selon vos envies : espace de rangement supplémentaire, serre pour les amateurs de plantes exotiques, jardin d'hiver et tant d'autres. Ces deux dépendances apportent un confort supplémentaire pour profiter pleinement des journées estivales. Cette propriété est entièrement clôturée et possède également un enclos qui peut accueillir des animaux. Il y a également un garage avec un abri attenant. Les arbres fruitiers et les massifs de fleurs ajoutent une touche de nature et de sérénité. Située dans le petit village de Fabas, à seulement 30 minutes de Toulouse et de Montauban, cette propriété atypique allie le calme de la campagne sur l'axe le plus recherché de la région ! Chaque maison, avec son indépendance, s'inscrit parfaitement dans un ensemble harmonieux, offrant à la fois intimité et convivialité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, cette opportunité est à saisir ! Vous êtes à : - 12 minutes des gares liO de Dieupentale et Grisolles - 15 minutes de Verdun-sur-Garonne - 15 minutes de Villemur-sur-Tarn - 20 minutes de Grenade - 25 minutes du centre ville de Montauban - 35 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac . CLASSE ÉNERGIE de la maison 1 de 102m² : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880 € et 1260 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . CLASSE ÉNERGIE de la maison 2 de 85m² : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 € et 1330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . CLASSE ÉNERGIE de la maison 3 de 115m² : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520 € et 780 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien n'est pas une copropriété. Agent commerciale : Aude RUFFIN - EI - numéro RSAC 801 802 364 € Aude Ruffin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 802 364 - R.S.A.C. Montauban.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.