Maison

5 pièces

115m²

 • 115m²

• 4 chambres

AUSSONNE (31840)

320 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

EXCLUSIVITÉ - Maison Familiale T5 avec Grand Jardin, Piscine et Potentiel d'Aménagement à Aussonne (31840) Découvrez cette villa traditionnelle située au cœur du charmant village d'Aussonne, à proximité de Blagnac, du Parc des Expositions The Meet, et des principaux pôles aéronautiques (Airbus et ses sous-traitants). Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et d'espace, tout en bénéficiant des commodités à proximité. ## Points forts de la maison : • Surface habitable existante : environ 115 m², avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à un grenier aménageable (hourdis béton). • Grande parcelle arborée : 2 759 m² offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les familles et les passionnés de jardinage. • Espaces extérieurs aménagés : piscine en dur (4x6m, profondeur 1,4 à 2m), barbecue en dur, abris de jardin, poulailler, arbres fruitiers, et un puits fonctionnel pour vos besoins d'arrosage. • Garage et dépendances : garage électrifié avec fosse de vidange, atelier, cave à vins, abri voiture et nombreuses places de stationnement extérieur. ## Intérieur à rénover : • Entrée/couloir spacieux (16 m²) menant à un salon/séjour lumineux de 25 m² exposé sud, agrémenté d'une cheminée. • Cuisine séparée aménagée (10 m²). • 4 chambres fonctionnelles avec placards intégrés (de 10 à 15 m²). • Salle d'eau avec chauffe-serviettes (6,55 m²) et WC séparé avec fenêtre. • Buanderie/cellier de 4,58 m². ## Confort et équipements : • Double vitrage, volets battants bois et roulants électriques côté piscine. • Maison sur vide sanitaire, structure saine, diagnostics réalisés (audit énergétique disponible). • Tout-à-l'égout. ## Accessibilité et services : • Transports à proximité : bus lignes L71, 170, 171 (arrêt “Cague L'Oule”), TAD. • Un environnement dynamique avec écoles, commerces, et services accessibles rapidement. Un bien idéal pour une famille en recherche d'un projet de rénovation offrant un potentiel exceptionnel. Afin d'organiser votre visite : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) (réf. 576545 )
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.