Descriptif du bien
- Orientation : Sud Est
- Chauffage : Individuel, électrique
- Etage du bien : 4e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Cheminée : Cheminée
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
Coldwell Banker vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 124 m² loi Carrez, idéalement situé dans un immeuble du XIXe siècle au 5e étage avec ascenseur, sur le cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire limite Croix Rousse. Offrant une double exposition Est/Ouest, cet appartement entièrement rénové par un architecte allie avec brio l'élégance de l'ancien et le confort de la modernité, pour une qualité de vie inégalée.
Un cadre de vie rare et privilégié
Dès votre entrée, vous serez charmé par le hall lumineux de 6 m², équipé de grands rangements, qui vous guidera vers un espace de vie spacieux et fonctionnel. Côté Est, un vaste salon de 38 m², parquet chêne, cheminée fonctionnelle et rangements intégrés vous offrent une pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine semi-ouverte de 12 m², équipée de matériels haut de gamme et avec son plan de travail en granit, bénéficie d'une vue splendide sur le Rhône. Son agencement permet une communication fluide avec le salon tout en préservant une belle intimité.
L'appartement dispose de trois chambres bien distinctes :
Une première chambre (11 m²), actuellement aménagée en bureau, bénéficie également de la vue sur le Rhône.
Une deuxième chambre (11 m²), côté Ouest, avec une salle de bains attenante (12 m²) équipée d'une baignoire, d'une douche et de doubles vasques. Un espace attenant pourrait facilement être transformé en dressing.
Une troisième chambre (12 m²), située côté Ouest, avec vue sur les Balmes, dispose de sa propre salle d'eau et de WC indépendants. Ce coin nuit, plus intime, offre une belle tranquillité et un confort optimal.
Confort et prestations de qualité
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants, garantissant une isolation phonique et thermique de grande qualité. L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique au plafond, assurant une température homogène et un confort optimal en toute saison. La partie jour profite d’une luminosité exceptionnelle grâce aux cinq fenêtres donnant sur le Rhône, offrant une vue imprenable sur ce cadre naturel, changeant au fil des saisons. La partie nuit bénéficie quant à elle du calme et de la fraîcheur apportés par la colline boisée des Balmes, pour des nuits sereines.
Un bien fonctionnel et bien entretenu
L'appartement a été soigneusement entretenu et propose de nombreux rangements. Il est complété par quatre greniers situés juste au-dessus, ainsi que deux caves au 4e étage, offrant un espace de stockage pratique et accessible. De plus, la copropriété bénéficie d'un espace commun agrémenté de vues sur les Balmes.
Localisation idéale
Ce bien bénéficie d’une localisation idéale, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale (salle 3000, cinémas…). Grâce aux arrêts des bus 9 et 38 à moins de 100 mètres, vous êtes à seulement 15 minutes de la presqu'île lyonnaise, de l'Opéra, de l'Hôtel de Ville, ainsi que du quartier de la Part-Dieu avec sa gare TGV et ses centres commerciaux. Les accès aux autoroutes (Paris, Marseille, Chambéry, Genève…) sont à seulement 1 km par la voie sur berges.
Un garage peut être vendu en sus pour compléter ce bien d'exception.
Informations complémentaires
DPE : D ; GES : B (diagnostic réalisé en mars 2024)
Copropriété de 30 lots principaux, sans procédure en cours
Charges annuelles : environ 2 000 €
Un bien rare et précieux qui combine élégance, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder avec Coldwell Banker.
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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