Maison

4 pièces

80m²

 • 80m²

• 3 chambres

ROUILLAC (16170)

43 300 €

Descriptif du bien

Charmante maison à Rouillac (16170) proposée par eXpfrance ! Viager Occupé - Femme 80 ans Découvrez cette maison sur sous-sol de 80 m², avec un terrain arboré de 689 m² idéalement située dans un environnement calme au cœur d’un village avec pôle jeunesse et pôle santé, tout cela à moins de 30 minutes d'Angoulême et sa ligne LGV. Des espaces lumineux et fonctionnels - Hall d’entrée lumineux traversé par la lumière, desservant toutes les pièces principales. - Cuisine fonctionnelle ouverte sur un salon spacieux et chaleureux, avec accès direct à une terrasse extérieure. - Trois chambres avec rangements intégrés, pour une organisation optimale. - Salle d'eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant, pratique au quotidien. Sous-sol et extérieurs pratiques - Garage spacieux et cave de 82 m² en sous-sol pour vos besoins de rangement et de stationnement. - Maison raccordée au tout-à-l’égout et village équipé de la fibre pour un confort moderne. Un investissement attractif Valeur vénale : 140 000 € Achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 42 % : - Bouquet HAI : 43 300 €, dont 9,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (13 300 € TTC). - Bouquet net vendeur : 43 300 €, avec des rentes de 384 €. Viager dématérialisé : une solution moderne Simplifiez votre transaction grâce au viager dématérialisé. Un processus innovant, accessible et transparent, utilisant la mutualisation pour sécuriser votre investissement. Données techniques - Date du diagnostic : 04/12/2023 - Consommation énergétique : 212 kWh/m²/an (D) - Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO2/m²/an (C) - Dépenses annuelles estimées : entre 1 190 € et 1 670 € (index 2021). - Taxe foncière : 733 € - Risques : Consultez georisques.gouv.fr. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et découvrir cette opportunité exceptionnelle !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.