Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Etage du bien : 2e
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Venez découvrir ce bel appartement de 2010, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu du quartier de la création entre les Machines de l'île et la Place de la République.
Cet appartement de 82 m² vous séduira avec son grand séjour avec cuisine semi-ouverte d'environ 34 m² et son balcon de près de 12m2 exposé sud. À moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun (bus, tramway, station Bicloo) ainsi que de la variété des bars et restaurants de la rue Louis Blanc et du Boulevard de la Prairie-au-Duc.
L'entrée est équipée d'un placard de rangement et dessert une chambre avec placard intégré, elle mène à un grand espace de vie de 34 m² avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et semi-équipée. Vous profiterez d'une arrière-cuisine attenante. La pièce de vie lumineuse s'ouvre, via une grande baie vitrée sur un balcon d'environ 12m² orienté sud, idéal pour installer un salon de jardin et une table pour profiter du soleil l'été. Cet espace extérieur est équipé d'une prise (idéal pour un BBQ ou une plancha électrique) et d'éclairage pour veiller lors des soirées d'été.
L'espace nuit comporte 2 autres chambres séparées du salon par une porte. L'une des chambres dispose d'une salle de douche et l'autre d'un placard. Les WC sont séparés et une salle de bain complète cet espace nuit
Une place de parking située en sous-sol complète ce bien.L'immeuble est équipés d'un local à vélos
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (119)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (22)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an.
Les atouts de l'appartement :
-L'exposition idéale
-La vaste pièce de vie
-Un balcon orienté plein sud et au calme
-Une place de parking en sous-sol
-Proche du centre-ville, des transports en commun et des commerces
A noter :
-Taxe foncière 2024: 1625€
-Charge de copropriété : 108€ par mois
-Chauffage individuel gaz
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout
-Appartement lot n°45 quote part : (334/10 000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Parking lot n°5 quote part (14/10 000 èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours
Prix de vente : 350.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 500 €, représentant un total de 367.500 € (Honoraires Agence Inclus), soit 5% du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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