Appartement

3 pièces

62m²

 • 62m²

• 2 chambres

LYON 1ER (69001) | Bas des Pentes - Presqu'île

260 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

À proximité immédiate de la place Griffon, dans le 1er arrondissement de Lyon, cet appartement de 62 m² (61m2 carrez), situé au premier étage sur cour d'un immeuble ancien, charme par son allure singulière et son cachet intemporel. Dès l'entrée, un placard intégré apporte une note fonctionnelle et discrète. Le séjour/salon, pièce centrale de l'appartement, s'illustre par ses murs en pierres apparentes, ses poutres raffinées, et son sol en tommettes, créant une ambiance conviviale et empreinte d'histoire. Un espace dressing intégré complète l'agencement harmonieux de cette pièce de vie chaleureuse. Côté nuit, deux chambres calmes sur cour promettent quiétude et intimité, en retrait de l'agitation urbaine. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée et équipée, invite à profiter de moments gourmands et partagés. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées viennent parfaire le confort de l'ensemble. Ce bien conserve intact le charme de l'ancien, avec ses volets intérieurs et ses matériaux d'époque qui subliment l'espace tout en témoignant de son histoire. Son agencement réfléchi offre un équilibre idéal entre esthétique et praticité. Son emplacement privilégié, dans un quartier animé et prisé, constitue une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur locatif à la recherche d'un bien de caractère au coeur de Lyon. Soumis au statut de la copropriété : 25 lots Charges annuelles : 1 236 euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 300 € et 1 810 € Contact : Adrien - Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1236.00 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.