Située aux portes de Libourne à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de ville en pierre offre un cadre de vie unique avec une vue époustouflante sur la Dordogne.
Édifiée sur une parcelle au bord de la rivière, cette demeure d'environ 125 m², répartie sur trois niveaux, se distingue par son cachet et son élégance.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ornée de carreaux de Gironde, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un dégagement, une buanderie un WC ainsi qu'un accés à une cave en sous-sol d'environ 3m².
Au premier étage, un palier dessert deux spacieuses chambres avec dressings et une salle de bains.
Au second étage, une vaste pièce polyvalente pourra être aménagée en troisième chambre, bureau ou salle de jeux, selon vos envies.
Exposée plein est, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un joli jardin sur les bords de la rivière offrant un panorama enchanteur.
Idéal pour les amoureux du charme authentique et des vues spectaculaires, ce bien unique saura vous séduire.
Contact : Guillaume RULLEAU false Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 270 et 3 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
D
Consommation
(énergie primaire)
206 kWH/m².an
Émissions
44 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
D
Émissions
44 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix honoraires inclus : 308 000 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Prix hors honoraires : 290 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur :
6.21%
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Mis en ligne: 17/01/2025 |
Mis à jour: 26/01/2025
Référence : 16925
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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