6 pièces

• 157m²

• 5 chambres

Toulouse (31200) • Maison

725 000 €

Maison

6 pièces

157m²

 • 157m²

• 5 chambres

TOULOUSE (31200)

725 000 €

Ou 2 825 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud Ouest
  • Chauffage : Au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Piscine : Piscine
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Maison Années 30 Rénovée – Toulouse Embouchure / Canal du Midi / Ponts Jumeaux RARE sur le secteur ! Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison des années 30 (1936), mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée en 2011. Située dans un environnement prisé à proximité immédiate du Canal du Midi et des Ponts Jumeaux, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques principales : • Surface habitable : environ 157 m² sur trois niveaux. • Terrain : jardin paysager avec piscine semi-enterrée au chlore, coin potager et chalet/atelier. • Rénovations de qualité : électricité, gaz, isolation, menuiseries triple vitrage côté rue et double vitrage côté jardin, toiture (factures disponibles). Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : • Ancien garage transformé en hall d'entrée et buanderie. • Spacieux séjour traversant d'environ 35 m², exposé sud-ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (16 m²). • WC avec lave-mains. • Hauteur sous plafond : 2,2 m à la poutre, sinon 2,4 m. 1er étage : • Trois chambres confortables. • Un vaste espace de jeux (possibilité de création d'une pièce supplémentaire). • Salle d'eau avec WC. • Hauteur sous plafond : 2,2 m à la poutre, sinon 4 m. 2ème étage : • Une vaste suite parentale de plus de 35 m² avec jacuzzi, dressing et WC indépendant. • Une chambre supplémentaire. • Hauteur sous plafond : jusqu'à 3 m. Extérieurs : • Jardin aménagé : paysager et fonctionnel, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. • Équipements : chalet/atelier, douche extérieure, WC, 2 récupérateurs d'eau de pluie (2 x 2000 L). Points forts : • Environnement recherché et calme. • Gros potentiel d'agrandissement côté jardin. • Proximité immédiate des commerces, écoles (école primaire Ponts-Jumeaux, lycée Fermat), restaurants et transports. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour sublimer ce bien au fort potentiel. Pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette maison rare sur le marché n'attendra pas longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) (réf. 575688 )
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 110 et 2 910 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2022 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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D

Consommation

(énergie primaire)

148 kWH/m².an

Émissions

31 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
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  • E
  • F
  • G
D

Émissions

31 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 725 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 16/01/2025   |   Mis à jour: 16/01/2025
Référence : 830031430433

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31500 Toulouse
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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