Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
LYON 3 - SANS SOUCI / MONPLAISIR - T3 en bon état - 1er étage - BALCON de 5 m² - Vue dégagée sur espace boisé classé - Garage - Cave
A 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Sans Souci (D), de l'arrêt de Tram T3 Dauphiné-Lacassagne, du parc Sisley, au 27 rue Saint-Maximin 69003, nous vous proposons ce T3 en bon état, orienté Sud-Ouest.
Appartement situé au 1er étage avec ascenseur (accessibilité PMR) d'une résidence contemporaine de 2000 - Les Balcons SISLEY - très bien entretenue.
Immeuble sur son terrain.
Il comprend :
- Entrée (6m²)
- Séjour (22 m²)
- Cuisine séparée non équipée (8 m²). N.B : possibilité de déposer la cloison séparant la cuisine du salon.
- Chambre 1 : 10 m²
- Chambre 2 : 9.7 m²
- WC séparé : 1.5 m²
- Salle de bain : 3.5 m²
/!\ Très belle luminosité et grand calme dans cet appartement sans vis-à-vis car bénéficiant d'une vue dégagée sur un espace boisé protégé.
Travaux à prévoir : aménagement de la cuisine, rafraichissement de la salle de bain
N.B : Installation électrique et au gaz NE PRESENTANT AUCUNE ANOMALIE. Peintures refaites en 2024
!! Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour un espace séjour / cuisine de 36 m²
/!\ Un garage de 12.5 m² sécurisé et une cave saine et sécurisée (1.7 m²) complètent le bien.
Environnement :
- Quartier résidentiel arboré, calme et familial entre Monplaisir et Dauphiné Lacassagne
- Proximité des commerces : rue des Frères Lumière à 450 mètres
- Université Lyon III à 12 minutes à pied (1 km)
- Gare Part-Dieu à 15 minutes en transport (6 min à vélo)
L'adresse offre une proximité remarquable des services publics (groupes scolaires et universitaires, hôpitaux), vie commerçante et culturelle.
Production de chauffage et d'eau chaude sanitaire (ECS) via chaudière individuelle au gaz (2021).
Immeuble soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles 2024 : 1 419 € (entretien et maintenance de l'immeuble, eau froide, contrat d'entretien chaudière, fonds travaux)
Accès via VIGIK/INTERPHONE
Local à vélos dans le jardin intérieur de la résidence
Possibilité d'installer une climatisation
DPE : C (12/03/2024)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris): Entre 700€ et 1 000 € / an
Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix (Honoraires de négociation à la charge du vendeur) : 330 000 €.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL - Notaires à Lyon 6e Arrondissement - N° SIRET : 88496280400016
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