Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Bien en exclusivité
Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une magnifique bâtisse lauragaise rénovée en viager occupé, idéalement située entre Toulouse et Revel, et profitez d'un investissement sûr et d'un cadre de vie exceptionnel !
Age : Femme de 81 ans
Bouquet : 49600 EUR
Rente : 1274 EUR/mois
Prix d'achat : 208680 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Venez découvrir cette magnique ferme Lauragaise entièrement rénovée de 9 pièces avec beaucoup de cachet, offrant une surface habitable d'environ 440 m², située à proximité de Saint-Félix-Lauragais, proche Revel.
Exposée est-ouest, cette maison de caractère se compose d'un spacieux salon/séjour de 58 m², d'une cuisine aménagée de 25 m², d'une arrière-cuisine, de quatre chambres (entre 10 et 12 m²), d'un vaste salon de 100m² environ, d'un bureau de 24 m² et d'une suite parentale de 36 m². Elle comprend également deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. Un appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau complète ce bien.
Vous profiterez de deux terrasses et d'un jardin sur un terrain de 5 000 m² au calme. Cette maison de deux niveaux, construite en 1800, est en très bon état général et située à moins de 10 minutes des établissements scolaires et des commodités.
Analyse financière : L'achat de cette bâtisse lauragaise valorisée à 370 000EUR en viager occupé offre une opportunité d'investissement avantageuse.
Grâce à une décote d'occupation de 43,6%, le prix d'acquisition effectif est considérablement réduit. Le paiement se compose d'un petit bouquet de moins de 50 000EUR, rendant l'entrée en capital abordable.
La rente viagère de 1 274EUR assure une répartition financière équilibrée sur le long terme. Cette stratégie d'investissement permet de sécuriser un bien de grande valeur avec un effort financier initial modéré, tout en garantissant un potentiel de valorisation future.
En conclusion, cet investissement offre une combinaison de coût initial réduit, gestion budgétaire prévisible et potentiel de plus-value élevé.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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