Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
iad France - Anthony Guillo vous propose: Très belle maison de 156m² sur un terrain de 1049m² avec vie de plain-pied dans le bourg de Berric.
Cette commune compte plusieurs commerces de proximité (bar, restaurant, épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur..) et commodités (service de poste) ainsi qu'un marché le vendredi soir. Berric est une commune avec de nombreuses associations sportives et culturelles. Berric se situe à 15 minutes des plages d'Ambon et Damgan et, à proximité du Golfe du Morbihan. Elle conserve un espace de vie à taille humaine tout en étant à proximité des plages et de l'axe Vannes-Nantes.
Je vous propose donc cette très chouette maison de 2015 décorée avec goût ainsi que son double garage. La parcelle de 1049m² est entièrement clôturée et bordée de haies pour conserver un espace d'intimité sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, cette maison propose un espace d'accueil avec placard pour y déposer manteaux et chaussures.
Ensuite, nous découvrons une très belle pièce de vie composée d'un salon (14,26 m²) et d'un séjour (19,26m²). Cette pièce est baignée de soleil avec son exposition Sud et chaleureuse avec son poêle à pellets et son parquet massif.
Dans la continuité de la visite, nous découvrons une cuisine A/E de 13,69m² (Plaque induction 3 feux, Hotte inclinée, Four et micro-ondes, Évier, Frigo, Lave-Vaisselle surélevé) avec son espace déjeunatoire.
Après, nous percevons un ensemble de 3 espaces composé d'une arrière-cuisine, d'une buanderie et d'un dernier espace pouvant servir de bureau. Par cet endroit, nous accédons au double garage (ouvertures électriques) de 55m² avec ces rangements ingénieux.
Pour finaliser le Rez-De-Chaussée, nous découvrons une suite parentale (12,99m²) avec un espace dressing et une salle d'eau privative (3,08m² avec douche, vasque, sèche-serviette). Un WC séparé avec un lave-mains termine ce niveau.
Pour continuer la visite, nous accédons à l'étage où nous découvrons 4 chambres (11,26m², 14,01m², 13,06m², 8,90m²) ainsi que sa salle de bains (Baignoire, vasque, sèche-serviette) de 4,35m². Un WC séparé termine ce niveau.
En extérieur, nous découvrons quelques arbres différents, un espace potager avec des jardinières en bois d'extérieur et, surtout un superbe espace terrasse de 60m² avec sa pergola exposée plein Sud. Un cabanon finalise l'extérieur de cette charmante maison.
Vos valises sont prêtes ? J'attends vos appels pour programmer une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 449000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,45% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr ANTHONY GUILLO(ID 52441) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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