Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Jardin/Terrain : Jardin
- Piscine : Piscine
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Sur la commune d'Albens, à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains, magnifique villa de 240 m² habitables (280 m² au sol).
Venez découvrir cette maison des années 50 entièrement rénovée en 2019 à vendre.
Elle allie charme et modernité avec d'authentiques moulures, des pierres apparentes et toute l'exigence du confort d'aujourd'hui !
Terrain de 1437 m² entièrement clos, paysagé et arboré.
Au rez de chaussée :
- Un appartement entièrement équipé de 27 m², avec entrée indépendante
- un garage double avec une partie chaufferie
- Une véritable cave à vin gravillonnée
- Une cave supplémentaire et un espace de stockage
A l'étage :
- Une belle entrée
- Une cuisine entièrement équipée, séparée, donnant sur la terrasse
- Un vaste séjour, salle à manger de 37 m², trés lumineux, avec poele à bois/ granulé
- Une pièce dédiée à la détente avec un SPA
- Une chambre parentale avec dressing, baignoire et wc
- Un bureau trés lumineux
- un wc séparé
Au 1er étage :
- 3 chambres avec chacunes de trés grands espaces de rangements
- Une salle de bains avec double vasque, douche, dressing et wc
Informations complémentaires :
- Plusieurs terrasses
- Piscine chauffée exposée plein sud
- Jardin paysagé et fleuri
- Carport et stationnements extérieurs
- Système de chauffage optimisé par pompe à chaleur + poèle à granulés/bois
Maison située au calme, dans le cœur d'Albens avec un accès direct aux commerces.
L'école maternelle/primaire est à 5min à pied et le collège à 10min à pied
A 10 minutes du péage, vous accédez à Annecy centre en 25 minutes, 10 minutes d'Aix-les-Bains, 45 minutes de la frontière Genevoise.
En bref, une maison familiale possédant le cachet de l'ancien tout en étant confortable et moderne, un joli produit qui mérite le détour !
Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé,
Contacter : Christele Viant O6 82 05 19 66
Rsac 848 370 698
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520€ à 2120€ par an.
Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques :
Une annonce du GROUPE RD IMMO
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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