Floriane et Cédric Célis Immobilier, du réseau Expertimo, vous présentent en exclusivité cet appartement de plus de 59m2.
Découvrez cet appartement de charme d'environ 59 m2, idéalement situé au 4 € étage avec ascenseur d'un immeuble ancien du cours Gambetta à Lyon. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, avoisinant les 3 mètres, et par son magnifique parquet ancien qui habille élégamment le séjour et la chambre qui confère une ambiance chaleureuse et authentique.
Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine, offrant un espace de vie convivial et lumineux. L'appartement comprend également une chambre confortable, un bureau idéal pour le télétravail ou les activités personnelles, une buanderie, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes indépendantes. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement, habité jusqu'à aujourd'hui, témoigne d'un potentiel remarquable pour créer un intérieur à votre image.
La localisation est un atout majeur : à seulement 50 mètres des lignes de métro A et B, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale aux différents quartiers de Lyon.
De plus, le quartier regorge de commerces et de services de proximité, facilitant votre quotidien. À quelques pas, vous bénéficiez aussi des écoles, des établissements de santé, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement au charme de l'ancien, offrant une situation géographique privilégiée et un fort potentiel d'aménagement selon vos goûts.
Visite Virtuelle disponible sur demande
Bien situé en copropriété.
Montant des charges mensuelles : environ 235EUR/trimestre
Pas de procédure en cours.
DPE E : 326 KWHep/m2/an.
GES B : 10 Kgco2/m2 /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490EUR et 2070EUR abonnement compris.
DPE réalisé le 05/12/2024
Honoraires charge vendeur.
Pour plus de renseignements et visite, contactez-nous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Cette annonce vous est proposée par GAUTIER Cédric - EI - NoRSAC: 947 991 154, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 490 et 2 070 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2022 (abonnement compris)
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
E
Consommation
(énergie primaire)
326 kWH/m².an
Énergie finale
141 kWH/m².an
Émissions
10 kgCO²/m².an
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
B
Émissions
10 kgCO²/m².an
Émissions de CO2 très importantes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
A propos du prix
Prix du bien : 289 900 €hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Honoraires à la charge du vendeur
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Mis en ligne: 15/01/2025 |
Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 1407_VAP20560190817
Syndicat des copropriétaires faisant l'objet d'une procédure visée aux articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et L615 du code de la construction et de l'habitation.
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