Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Situé à Charbonnières-Les-Bains, à proximité de la Mairie et du Tennis-Club, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T4 en Duplex, de 95m2.
Dans une petite copropriété de seulement 5 lots, l'appartement est situé au calme, dans une petite rue à sens unique. L'environnement est des plus agréables, dans la verdure, grâce au magnifique jardin de la copropriété, entouré d'arbres et sans aucun vis-à-vis.
Rez-de-chaussée:
Un fois le seuil de porte franchi, vous découvrirez une petite entrée de 4m2 menant à une belle pièce de vie de 30 m2 ouverte sur une cuisine de 13 m2.Traversant Nord/ Sud, le séjour donne côté Sud, et ouvre sur une belle terrasse de 13m2. Face à vous, le jardin de copropriété, verdoyant et très joliment paysagé, vous permettra de profiter de votre terrasse de manière paisible.
A ce niveau se trouve également un WC indépendant dans l'entrée.
1er étage:
Empruntons maintenant l'escalier en bois menant à l'étage.
Un dégagement de 6m2 dessert ainsi 3 belles chambres, toutes équipées de placard, mesurant respectivement 10,11 et 12 m2. 1 salle de bain , 1 salle d'eau et 1 WC indépendant vous attendent également à ce niveau.
2 places de parking sécurisées en sous-sol sont également inclus dans le prix.
Les plus:
- Son calme
- Ses beaux volumes
- Ses 2 stationnements inclus dans le prix
- Sa petite copropriété de seulement 5 lots
- L'impression d'être dans une maison
- Son très bon DPE en C
- Ses faibles charges
Environnement:
Idéalement situé à Charbonnières, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pieds de l'école élementaire, de la médiathèque, de la mairie et de l'église. Le tennis Club se rejoint aussi à pieds. Les collèges et Lycées sont facilement accessibles en transport en commun et vous n'êtes qu'à 10 minutes à pieds des Halles de l'Ouest, tout comme les commerces du centre ville.
Nombre de lot d'habitation: 5
Quote-Part annuelle de charge: 840 euros
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 euros et 1490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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