Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
iad France - Priscille Branquinho vous propose: Sur Aiguilhe - Maison de ville (exposition Sud/Est) rénovée de 70 m² au sol comprenant une chaleureuse pièce de vie agrémentée de son poêle à granules avec cuisine ouverte, un espace nuit, une salle d'eau/ WC ainsi qu'un garage.
Au rez de chaussée, une belle entrée de 11 m², agrémentée d'un petit espace buanderie, idéal pour installer un lave linge et un sèche linge en colonne. Depuis cette entrée, vous accédez à une salle d'eau moderne de 5 m², équipée d'une douche à l'italienne, une simple vasque avec rangement et un WC suspendu.
En poursuivant au 1er étage, vous découvrirez une pièce de vie de 35 m² conviviale et chaleureuse grâce à son poêle à granules. Cet espace offre, un espace salon, salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée (four, plaque de cuisson gaz, lave vaisselle, hotte) et aménagée.
Depuis cette pièce de vie, deux escaliers distincts permettent d'accéder au coin nuit mansardé où quelques aménagements restent à prévoir. Cela vous permettra de bénéficier de 2 chambres avec velux, équipés de volet roulant.
A ce bien, s'ajoute une garage de 22 m² avec porte manuelle.
COTE TECHNIQUES: Maison de 1962 - rénovation récente - chauffage poêle à granules avec programmation - huisseries double vitrage PVC + volets bois/ ouvertures persiennes + volets électriques (velux) + porte d'entrée neuve (2025) - isolation des murs en laine de verre - électricité reprise - tout à l'égout
SES ATOUTS: Proximité du centre ville (secteur Saint-Laurent/Hôpital Émile Roux) - idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif, sans charge de copropriété - stationnement facile à proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Priscille Branquinho - EI(ID 97233) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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