Appartement

3 pièces

86m²

 • 86m²

• 2 chambres

PUBLIER (74500)

525 000 €

Descriptif du bien

AMPHION-LES-BAINS - Appartement pieds dans l'eau - Un bien d'exception Offrez-vous un cadre de vie idyllique avec cet appartement en duplex, situé au dernier étage d'une résidence privée les pieds dans l'eau. Ce magnifique appartement en duplex de 82 m2 loi Carrez, offre 86 m2 de surface totale, propose un cadre de vie unique avec un accès direct au lac depuis le parc privé de la résidence. Vous disposerez d'un port privé situé juste en face avec possibilité d'amarrage. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec un grand placard intégré. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine américaine entièrement ouverte, s'ouvre sur deux terrasses panoramiques offrant une vue d'exception. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, suite parentale avec salle d'eau attenante et WC s'ouvre sur une vaste terrasse, où vous pourrez encore profiter d'une vue lac et montagne. Nichée au coeur des parcs d'Amphion, cet appartement est un véritable coup de coeur, idéal pour les amateurs de calme et de nature, offrant une proximité immédiate avec les commodités et loisirs nautiques. Ce bien est doté d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude autonome. Une cave, ainsi qu'un parking collectif complètent les prestations, possibilité d'acquerir un triple garage de 47 M2. Que vous cherchiez un investissement pour la location saisonnière ou une résidence secondaire, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété (54 lots d'habitation). Charges annuelles de copropriété : 1 300 EUR. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Tout à portée de main : À quelques pas du lac Léman, pour des promenades romantiques ou des activités nautiques. Complexe sportif de la Cité de l'Eau pour garder la forme.Écoles et commerces à proximité, accessibles en quelques minutes à pied. Amphion-Publier dispose du plus large accès direct sur le littoral français du lac Léman, propice aux baignades (plage gratuite et surveillée en été). C'est aussi un lieu privilégié pour les promenades et les découvertes d'éléments naturels (faune et flore). La ville compte plus de 66 associations ainsi que des structures dédiées à la pratique du sport en général comme le complexe sportif de la Cité de l'eau, la plage municipale, des terrains de tennis ou encore des sentiers pédestres. Chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / / Retrouvez mes biens en vente actuellement sur : Pour ne rien louper, abonnez-vous à ma page Facebook : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.