Descriptif du bien
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Etage du bien : 2e
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
-Dame : 84 ans
-Valeur libre d'expertise du bien : 110 000 €
-Valeur occupée du bien : 89 995 €
-Valeur d'achat du bien : 67 276 € Hai
-Bouquet : 59 950 € Hai
-Rente : 65 €
Droits d'enregistrement* : 6 400 € (*donnés à titre indicatif)
-Horizon d'investissement : 9 ans
**Visite virtuelle sur demande**
Situation du Bien : Saint Chamond à 12 km de Saint Etienne
La capitale de la Vallée du Gier, idéalement située aux portes du parc du Pilat entre Lyon et Saint-Etienne, au cœur d'un environnement naturel privilégié, offre les aménités d'une ville de plus de 35 000 habitants dans la convivialité d'un esprit village.
Caractéristiques du bien :
Dans un immeuble de 1966 bien entretenu, comprenant 38 lots principaux, je vous propose un superbe appartement de type T4, récemment rénové avec des matériaux de qualité.
Situé à Saint-Chamond centre, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose de :
Un hall d'entrée spacieux
Une salle à manger avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve)
Un séjour agréable avec balcon offrant une vue dégagée
Une salle d'eau contemporaine
Un dressing pratique
Plusieurs chambres confortables
Une cave incluse
Idéalement situé à Saint-Chamond, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer !
Sur le plan technique, le chauffage est collectif au gaz, chaudière récente de 2016. Aucun travaux à prévoir.
Charges courantes : 600 € / trimestre
Taxe foncière : 974 € hors taxe d'ordure ménagère
Cet appartement combine charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre idéal pour une vie familiale paisible et confortable.
Données d'investissement :
Expertisé au prix de 110 000 €,vous encaissez immédiatement 42 724 € sous forme de capital loyer en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au prix de 67 276 € Hai, ce qui reviend à faire un investissement à 909 € le m2, cave incluse.
Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien sur sa valeur actuelle de 600 € / mois.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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