Maison

5 pièces

105m²

 • 105m²

• 4 chambres

GIGNAC LA NERTHE (13180)

446 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur Gignac-la-Nerthe, une maison bucolique et intimiste avec piscine, nichée dans son écrin de verdure. Elle jouit d'une situation privilégiée, en fond d'impasse, au calme et à l'abri des regards, avec un accès direct par un portillon au parcours de santé, à l'école Nelson Mandela et au centre aéré. Cette villa T5 des années 80, recouverte de vigne vierge, offre 105 m² habitables de plain pied sur un vide sanitaire isolé et sous des combles également isolés (DPE = B), sur une parcelle verdoyante et close de murs de 440 m². En sus des 105 m², la maison vous accueille par une charmante véranda en fer forgé et verre sécurit de 11 m² qui abrite un cellier-buanderie bien pratique. Un couloir avec 2 grands placards dessert l'ensemble des pièces et sépare le coin nuit des pièces de vie. La maison offre un chaleureux séjour traversant de 28 m² avec un parquet en chêne massif et un poêle à bois. La cuisine ouverte de 10 m², équipée et aménagée, au sol en carreaux de ciment compléte ce bel espace de vie. Attenante au séjour, se trouve la première des 4 chambres et la plus petite ; avec une mesure de 10 m² elle dispose d'un petit coin salle d'eau privatif. Les 3 autres chambres donnent dans le couloir central, tout comme la salle d'eau en travertin et les 2 WC indépendants, dont un est avec fenestron et lave-main. La 2nde chambre qui totalise 20 m² dispose elle aussi de sa salle d'eau privative. Les 2 dernières chambres de 10 et 12 m² sont en parquet bois massif, et la plus grande est équipée d'une fenêtre velux avec moustiquaire, volet et détecteur de pluie électriques. La cuisine s'ouvre sur une petite pergola qui surplombe la piscine 6*3 au brome à la machinerie récente, le coin barbecue, la terrasse et la terrasse couverte, le tout dans un écrin de verdure parfaitement entretenu et sans vis à vis, avec pour seul horizon les pins et les oliviers de la zone naturelle du parcours de santé. Pour arroser à moindre coût, la maison est équipée d'un compteur "eau verte" en plus du compteur d'eau domestique, et d'un arrosage automatique. La maison traversante Sud-Nord est dotée de 2 blocs de climatisation réversible, de menuiseries en bois ou en PVC, équipées de moustiquaires, de volets roulants électriques en aluminium pilotables par domotique et de grilles en fer forgé que l'on peut ouvrir ou fermer en fonction des besoins et qui sécurisent la maison. Elle dispose en outre d'un petit garage de 11 m² (moto, vélos), d'un atelier de 7 m², d'un local technique pour la piscine et d'un petit abri de 5 m² au bord de la piscine pour vestiaire et rangement. En terme de parking, par le portail en fer forgé manuel avec gache électrique, on peut rentrer un véhicule à l'intérieur et en garer un second devant le portail ; et l'impasse compte quelques places de stationnement. La maison est équipée de la fibre, d'une alarme et d'un visiophone. Elle est proche de toute commodité à pied et sans nuisance aérienne. Classe ENERGIE = B / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d'énergie entre 750 € et 1110 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations ou visite pour découvrir cette douillette et fonctionnelle maison T5 de 105 m² de plain pied / 440 m² de verdure , au calme, offrant 3 salles d'eau, 2 WC indépendants, de nombreux rangements, une piscine, un barbecue, une petit garage, un atelier et un accès direct au parcours de santé et au groupe scolaire Nelson Mandela. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.