Descriptif du bien
- Orientation : Est
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet agréable appartement T4 en rez-de-jardin de 74,45 m², situé dans une résidence sécurisée par caméras avec piscine en copropriété, construite en 2005, boulevard Yves Farge, Lyon 7 €.
À proximité immédiate :
• Tramway T1 : À environ 10 minutes à pied.
• Métro ligne B : Station "Jean Macé" à environ 12 minutes à pied.
• Bus : Lignes C7 et 34 à proximité.
• Les commodités ainsi que les écoles sont accessibles en quelques minutes.
• Le parc de Gerland se trouve à proximité et est un véritable havre de verdure.
Découvrez un appartement lumineux et fonctionnel :
• Une entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 33,5 m², baigné de lumière, orienté est-ouest, avec cuisine ouverte.
• La cuisine, entièrement équipée avec son îlot central, offre un espace convivial.
• Une terrasse de 8 m², prolongée par un jardin privatif de 77 m² sans vis-à-vis, un atout rare en milieu urbain, offrant la possibilité d'aménager un potager, un espace détente ou une petite piscine hors-sol selon vos envies.
Le coin nuit, séparé pour plus de tranquillité, se compose de :
• Trois chambres confortables.
• Une salle de bain moderne avec une machine à laver astucieusement intégrée sous le meuble vasque.
• Des toilettes séparées.
Les équipements complémentaires :
• Stationnement : Une place de parking privative incluse, assurant un stationnement pratique et sécurisé.
À noter :
• Piscine en copropriété : Réservée exclusivement aux résidents, parfaite pour des moments de détente.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et des coûts raisonnables.
• État général : Aucun travaux à prévoir, l'appartement et la résidence sont en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui allie confort, fonctionnalité et espaces extérieurs privilégiés en plein cœur de Lyon !
Contactez dès maintenant Jérémy Chaize pour organiser votre visite.
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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