Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
iad France - Yoann MASSOL vous propose: Belle maison de village mitoyenne, avec un beau potentiel, vous offrant une surface habitable de 113 m² environ située dans le joli village pittoresque de Lédergues à seulement 1 minute à pied de la boulangerie et pharmacie, 10 minutes de Réquista et ses commodités et 8 minutes de la 2x2 voie reliant Albi à Rodez. Cette maison en pierres, avec une toiture en ardoises en bon état assez récente, saura vous séduire par son caractère et son ambiance chaleureuse.
Traversante et exposée plein sud, dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, offrant un espace convivial et agréable. Un couloir mène à la cuisine. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, offrant un confort supplémentaire.
À l'étage, vous accéderez à un palier qui dessert trois chambres, dont une pouvant être utilisée comme bureau de par sa surface de moins de 9m² environ. Une salle de bain et un WC indépendant vient compléter cet étage, offrant ainsi un espace nuit fonctionnel et pratique.
Les combles aménageables, isolés au sol, offrent un potentiel supplémentaire pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et vos envies.
Devant la maison, des places de parking communales vous permette un stationnement facile et pratique. Le double vitrage avec volets roulants solaires assure un confort au quotidien.
Le chauffage électrique, la maison reliée au tout-à-l'égout et l'accès par l'arrière avec une petite véranda en bois sont des atouts supplémentaires qui viennent compléter cette maison.
Il est également possible d'acquérir avec ce bien, une parcelle de jardin de 240 m² environ avec sa dépendance en dur et toiture en tuile permettant du stockage, garage à 150 m de la maison.
Ne manquez pas cette occasion et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Massol Yoann - EI(ID 51006) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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