Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Interphone : Interphone
Immeuble 442m² à vendre à Saint-Chamond Immeuble de Rapport à Vendre – Centre-ville de Saint-Chamond
Découvrez cet immeuble de 582 m² (442 m² habitables) avec deux terrasses de 80 m² et 60 m², idéalement situé en plein centre de Saint-Chamond, à proximité de la nouvelle zone de cinéma et de nombreux restaurants.
L'immeuble est en très bon état, avec un budget travaux à prévoir pour la reprise de l'appartement actuellement vide et une partie de la toiture (devis de 14 500 euros). Prévoir un budget total de 50 000 euros pour être large.
Composition de l'immeuble :
RDC :
T3 de 53 m² avec terrasse de 60 m² (DPE E) – Loué 350 euros
T4 duplex de 100 m² avec terrasse de 80 m² (DPE D) – Loué 550 euros (Possibilité de diviser en 2 appartements)
1er étage :
T3 de 60 m² (DPE D) – Loué 450 euros
2ème étage :
T5 de 120 m² (DPE D) – Loué 550 euros (Possibilité de diviser en 2 appartements)
3ème étage :
T4 de 109 m² avec balcon (DPE D) – Actuellement libre (Possibilité de diviser en 2 appartements)
Informations Financières :
Taxe foncière : 3 820 euros (dont 583 euros récupérables pour la taxe des ordures ménagères)
Loyers potentiels : 3 600 euros par mois
RDC T3 : 550 euros
RDC T4 duplex : 850 euros
1er étage T3 : 500 euros
2ème étage T5 : 800 euros
3ème étage T4 : 900 euros
Plan de Financement :
Prix du bien : 385 000 euros
Budget travaux : 50 000 euros
Frais de notaire : 28 000 euros
Frais bancaires et de garantie : 4 000 euros
Total : 467 000 euros
Apport conseillé : 46 700 euros (10%)
Financement : 420 300 euros
Durée conseillée : 20 ans
Mensualité : 2 548 euros
Rentabilité :
Mensualité de prêt : 2 548 euros
Taxe foncière : 318 euros
Assurance habitation : 80 euros
Total des dépenses : 2 946 euros
Loyer perçu : 3 600 euros
Cash flow avant impôt : 654 euros par mois
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement avec un cash flow positif et une localisation idéale dans un secteur en plein essor !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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