Villa

6 pièces

113m²

 • 113m²

• 4 chambres

GENAY (69730)

562 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

En exclusivité, PATTYN IMMOBILIER vous propose de devenir propriétaire de cette maison neuve offrant 113 m2 habitable et des FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Construite en 2024 sur vide-sanitaire et sur un terrain de 600 m2 clôturé de grillage, ses 6 pièces et 4 chambres ou 3 chambres et un bureau se répartissent sur 2 demi-niveaux. Elle bénéficie de 2 terrasses gravillonées, d'un jardin engazonné et piscinable, et pour vos véhicules, d'un garage attenant et de 2 places de stationnement. Une construction ARLOGIS, référence sérieuse et à la réputation établie dans le Rhône. Au 1er niveau, passé le porche, vous découvrez un hall d'entrée avec placard à aménager et ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse de 39 m2 avec ses 3 baies vitrées. Elle donne accès sur les 2 terrasses et le jardin. Un espace cuisine, à aménager selon vos envies, vous permettra de passer des moments de convivialité. A droite de cette pièce, une suite parentale possédant sa salle d'eau privative aménagée et équipée et donnant accès sur la terrasse. A gauche, un escalier vous amène au demi-niveau inférieur, vers un espace nuit bien séparé distribuant 3 chambres toutes équipées de placards à aménager. Deux d'entre elles ont un accès sur le jardin. Une salle de bain supplémentaire pour un confort optimal, 1 WC indépendant et une buanderie fonctionnelle pour les tâches domestiques complète cette espace nuit. Enfin, pour vos véhicules, un garage fermé de 21 m2 avec motorisation et un parking extérieur pour 1 voiture. Elle se situe dans un environnement calme et résidentiel à 15 mins de l'accès A46 de Genay, dans le village de Toussieux (01600), à 30 km au Nord de Lyon. Vous y accéderez rapidement via l'autoroute A46 (Rocade Est de Lyon) ou la gare TER de St-Andre-de-Corcy, accessible à 10 mins en voiture. Il offre un cadre paisible et verdoyant, typique de la Dombes, avec des paysages naturels comme les étangs et forêts, pour une vie de famille idéale et préservée. La zone industrielle de Reyrieux avec ses entreprises se trouve à 2 mins en voiture et un arrêt de car scolaire (gratuit dans l'ain) à 2 pas de la maison permet d'emmener vos enfants au Collège ou au Lycée. Ses points forts : Maison neuve (2024) : FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS et sous garanties décennale et dommage-ouvrage. Maison économe énergétiquement : DPE Classe A. Chauffage au sol par pompe à chaleur Air-eau Atlantic avec ballon EC 5 personnes : assurant efficacité et confort thermique toute l'année. Finitions haut de gamme : carrelage pièce de vie et salle d'eau 80*80 et faïence de chez Plattard, carrelage imitation parquet dans les chambres, salle de bains et salle d'eau équipées et modernes : receveur extra plat 90*140, meuble double-vasque en alu, miroirs rétroéclairés avec fonction désembuage, peinture soignée, coulissants en aluminium avec double vitrage, volets roulants motorisés et moustiquaires intégrées dans la pièce de vie, garage isolé côté maison, débords de toit en PVC, parement en pierre autour de la porte d'entrée, seuil carrelé. - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Prix : 562 000 EUR (honoraires charge vendeur) Il vous reste la cuisine à installer selon vos goûts et les placards à aménager. DPE : A GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 430 EUR et 620 EUR. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve déjà construite, disponible immédiatement et livrées 'clefs en main'. Avec toutes les assurances incluses (décennale, dommage-ouvrage), cet achat vous garantit une tranquillité d'esprit. Enfin, l'environnement sain de cette maison vous permettra de bénéficier d'une qualité de vie au calme, tout en étant à proximité des services et commodités urbaines. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite au 06. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.