Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Etage du bien : 3e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
VUE DÉGAGÉE ! RENOVE ! TRES BON RAPPORT QUALITE PRIX. AU CALME ABSOLU ! A la limite de Lyon 3,à seulement 5 minutes à pied du METRO FLACHET et à proximité du centre commercial, du quartier animé des GRATTE-CIEL et de la gare de LA PART DIEU. Découvrez ce charmant appartement T3 de 55m2 + cave + nombreuses places de parkings disponibles. En étage avec ascenseur, il offre un agencement optimisé sans aucune perte de place grâce à l'absence de couloir. Profitez d'un espace de vie LUMINEUX avec une triple exposition (nord, sud, est) et un calme absolu, en retrait de la rue. Appartement Traversant. Libre de toute occupation donc idéal Résidence Principale, pied à terre, y loger vos enfants ou investisseurs
Caractéristiques de l'appartement :
- Séjour spacieux de 22 m²
- Cuisine indépendante équipée
- Deux chambres confortables avec placard de 9 et 11 m²
- Salle d'eau et toilettes séparées
- Placard intégré pour un rangement optimal
- Une cave pour compléter ce bien
Confort et sécurité :
L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques. La copropriété est fermée et sécurisée par portail automatique, avec de nombreuses places de parking disponibles.
Idéal pour :
- Primo-accédants
- Pied-à-terre
- Logement pour vos enfants
- Investisseurs (en respectant l encadrement des loyers se loue 797Euros hors charges, offrant une rentabilité de 5,59% ) + possibilité de rentabilité supérieure avec le complément de loyers
À proximité :
- À 5 minutes du métro et de l'arrêt de bus Express C3, qui dessert directement la gare de la Part-Dieu et le centre-ville de Lyon.
- Futur tramway T6 et accès aux bus 69 et C26, facilitant l'accès au centre universitaire de la Doua (25 000 étudiants).
Copropriété bien entretenue :
- Façade et isolation de la toiture effectuées. - Copropriété fermée et sécurisée par portail automatique
tout est compris dans les charges de 196Euros mensuelles : l eau froide, l ascenseur, le chauffage gaz, les espaces verts, le gardien, le syndic, l entretien des communs, le syndic, l assurance de l immeuble.
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2352 Euros soit 196 Euros par mois
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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