Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 1er
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
-Dame : 78 ans
-Valeur d'expertise du bien : 195 000 €
-Valeur occupé du bien : 175 392 €
-Bouquet : 49 950 € HAI
-Rente mensuelle : 550 €
-Remise immédiate sur le bien : - 44 % de sa valeur libre
Données d'investissement :
Expertisé au prix de 195 000 €,vous encaissez 85 800 € de capital loyer immédiatement, en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au prix de 109 200 €, soit un prix au 1 830 € le m2 pour ce bien rénové, au lieu de 3 050 € le m2 prix marché.
Et ce n'est pas tout. La venderesse vous octroit des facilités de paiement avec un accompte sur vente de 49 950 € ,et le capital restant du à verser par une rente de 550 € /mois.
En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majoré de 33% du montant alors atteind. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien.sur une valeur actuelle de 650 € /mois hors charges suivant l'encadrement des loyers.
Situation du Bien :
Le grand quartier des Buers avec ses 6 000 habitants, est l’un des plus anciens de Villeurbanne. Depuis 2012 et jusqu’à l’horizon 2030, de grands projets d’aménagements se succèdent pour rendre le cadre de vie plus agréable, améliorer et renforcer l’offre de logements et développer les services à la population.Un pôle économique d’environ 4 000 m2 de bureaux et activités artisanales est également programmé pour 2025 sur Croix-Luizet.
Commerces, écoles et Tram T9 sont de proximités à moins de 10 minutes à pied.
Caractéristiques du Bien :
Dans une copropriété de 1964 dans un parc aménagé de plus de 3 hectares, ce très belle appartement de 60 m2 avec balcon, a subi une rénovation complète en 2017 avec des materiaux de qualités. Parfaitement entretenue, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables, placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une cave vient completer le bien.
Son grand parc est idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.
Rénovations : Porte entrée isophonique blindé, huisseries 2 vitrages avec volets, cumulus, pompe à chaleur air/air, salle de bain, cuisine, sol, plafond, électricité.
Concernant l'immeuble, façades en 2009, refection hall entrée avec son carrelage, remplacement des chaudière en 2021, refections des bancs du parc et traçages lignes parkings.
La résidence est clos et securisée avec portail et portillon depuis 2002
Les charges : 1 850 €/ an dont 1 330 € de charges récupérables ( comprenant eau fraide et chauffage)
-Taxe Foncière:690 € hors taxe d'ordures ménagères
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Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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